ಅರ್ನಾವುಟ್ಕೋಯ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಾಲುವೆ ಇಸ್ತಾಂಬುಲ್ ಒಗಟ

ಅರ್ನಾವುಟ್‌ಕೋಯ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೆನಾಲ್ ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್ ಒಗಟ: ಕೆನಾಲ್ ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್ ಮಾರ್ಗವು ಅರ್ನಾವುಟ್‌ಕೋಯ್‌ನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು ಎಂಬ ಪ್ರಕಟಣೆಯು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿತು.
ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನ ಅರ್ನಾವುಟ್‌ಕೋಯ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಯೋಜನೆಗಳ ಚರ್ಚೆಗಳು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರೂ, ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನ ಕಾಲುವೆಯ ಮಾರ್ಗವು ಬದಲಾಗಬಹುದು ಎಂಬ ಪ್ರಕಟಣೆಯು ಅರ್ನಾವುಟ್‌ಕೋಯ್‌ನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಆಯ್ಕೆಯಲ್ಲಿ ಗೊಂದಲವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿತು. ಘೋಷಣೆಯ ನಂತರ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆಯಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದ್ದರೆ, ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಸಹ ಮುನ್ನೆಲೆಗೆ ಬಂದವು.
ಚದರ ಮೀಟರ್ ಬೆಲೆಗಳು 23 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ
7 ಪಟ್ಟಣ ಪುರಸಭೆಗಳು ಮತ್ತು ಹಳ್ಳಿಗಳ ವಿಲೀನದೊಂದಿಗೆ ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನ ಭೂಪ್ರದೇಶವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟ ಅರ್ನಾವುಟ್ಕೊಯ್, ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 3 ನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ, 3 ನೇ ಸೇತುವೆ ಸಂಪರ್ಕ ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಚರ್ಚೆಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತೆ ಕಾರ್ಯಸೂಚಿಗೆ ತರಲಾಗಿದೆ. , ಕೆನಾಲ್ ಇಸ್ತಾಂಬುಲ್ ಮತ್ತು ಹೆಲ್ತ್ ಸಿಟಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಜಮೀನುಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸಕ್ತಿ. ಈ ಪ್ರಮುಖ ಯೋಜನೆಗಳು ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕಿರುವ ಮನೆಗಳ ಸರಾಸರಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಳೆದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 1 TL ಗೆ 23 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರೆ, ಇಸ್ತಾನ್ಬುಲ್ ಕಾಲುವೆಯ ಮಾರ್ಗವು ಭೂ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಯೋಜನೆಯು ಬದಲಾಗಬಹುದು.
ಕಾಲುವೆ ಮಾರ್ಗದ ಸಮೀಪವಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಹಿಂದೆ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಿದವರು ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರ್ಗದ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇಲ್ಲಿಗೆ ಸಮೀಪದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಬೆಲೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು ಎನ್ನಲಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ 'ವಲಯ ಭೂಮಿಗಳು' ಪರ್ಯಾಯ ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಮುಂದುವರೆದಿದೆ.
'ಚುನಾವಣಾ ವಾತಾವರಣ ಬೆಲೆ ಇಳಿಕೆ'
ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವ ಕ್ಯಾಂಡರೊಗ್ಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕನ್ಸಲ್ಟೆನ್ಸಿ ಸ್ಪೆಷಲಿಸ್ಟ್ ಎರ್ಡೆಮ್ ಕ್ಯಾಂಡರೊಗ್ಲು, ಕಳೆದ 5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅರ್ನಾವುಟ್ಕೊಯ್‌ನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ಶೇಕಡಾ 100 ರಷ್ಟು ಮತ್ತು 2014 ರಲ್ಲಿ 4 ಬಾರಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಿದರು, ಆದರೆ 2015 ರಲ್ಲಿ, ಚುನಾವಣೆ ಮತ್ತು ಯುದ್ಧದ ಕಾರ್ಯಸೂಚಿಯಿಂದಾಗಿ, ಭೂಮಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮೌಲ್ಯಗಳು 50-100 ಲಿರಾಗಳಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಕೆನಾಲ್ ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್ ಯೋಜನೆಯ ಮಾರ್ಗವು ಬದಲಾಗಲಿದೆ ಎಂಬ ಇತ್ತೀಚಿನ ಪ್ರಕಟಣೆಯು ಈ ಫಲಿತಾಂಶಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಕ್ಯಾಂಡರೊಗ್ಲು ಹೇಳಿದರು, “ಅರ್ನಾವುಟ್‌ಕೋಯ್‌ನಲ್ಲಿನ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಬೆಲೆ ಇಂದು ಕ್ಷೇತ್ರವಾಗಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, 150 ಲಿರಾಗಳಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 400 ಲಿರಾಗಳಿಗೆ ಏರುತ್ತದೆ. ಕೆನಾಲ್ ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಹ್ಯಾಸಿಮಾಸ್ಲಿಯಲ್ಲಿ. ಇಸ್ತಾಂಬುಲ್ ಕಾಲುವೆಯ ಭವಿಷ್ಯ ಏನೆಂದು ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ. "ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈಗ ಮಾರ್ಗ ಬದಲಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯು ಇಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ಯಾವ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಎದ್ದು ಕಾಣುತ್ತವೆ?
ಈ ವರ್ಷ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ವಲಯದ ಭೂಮಿಗಳು ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತವೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾ, ಕ್ಯಾಂಡರೊಗ್ಲು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಮುಂದುವರೆಸಿದರು:
“ಝೋನ್ಡ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಾದ Haraççı, Boğazköy ಮತ್ತು Taşoluk ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ವರ್ಷ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿರುವ ಇಮ್ರಾಹೋರ್‌ಗೆ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯೂ ಸಿಗಲಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 800 ಲಿರಾಗಳಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು 15 ಸಾವಿರ ಲೀರಾಗಳವರೆಗೆ ಏರುತ್ತವೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಬೆಲೆ 1200-1400 ಲಿರಾಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ಹೇಳಬಹುದು.
TOKİ ಮತ್ತು KİPTAŞ ಯೋಜನೆಗಳು
ಅರ್ನಾವುಟ್ಕೊಯ್‌ನಲ್ಲಿ 2019 ರ ವೇಳೆಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿರುವ ಇ-5 ಹೆದ್ದಾರಿ - ಟಿಇಎಂ ಹೆದ್ದಾರಿ - ಅರ್ನಾವುಟ್ಕೊಯ್ ಸೆಂಟರ್ ಮತ್ತು ಮೂರನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಮೆಟ್ರೊ ಮಾರ್ಗವು ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಯೋಜನೆಗಳಾಗಿವೆ. ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳವು ಮಧ್ಯದಿಂದ ಹರಡಿ ಉತ್ತರದ ಕಡೆಗೆ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಅರ್ನಾವುಟ್ಕೊಯ್ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತಾ, ಕೆಲ್ಲರ್ ವಿಲಿಯಮ್ಸ್ ದೇಶದ ನಿರ್ದೇಶಕ ಎಮ್ರೆ ಎರೋಲ್, ನಿವಾಸದ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಿಂತ ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿಗಳಿವೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಿದರು. ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಖಾಸಗಿ ವಲಯದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗಿಂತ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಂದ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಹೊಂದಿವೆ ಎಂದು ಎರೋಲ್ ಹೇಳಿದರು, “ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ 2 ಸಾವಿರ ಟಿಎಲ್‌ನಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಬೆಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ. "TOKİ ಮತ್ತು KİPTAŞ ಸಾಮಾಜಿಕ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
'ಇಂದು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟ'
ಇಂದು ಬಾಡಿಗೆ ಆಧಾರಿತ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸ್ಥಳವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿರುವ ಅರ್ನಾವುಟ್ಕೊಯ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಆ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ತಿಳಿದಿರುವ ವೃತ್ತಿಪರರಿಂದ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು ಎಂದು ಎರೋಲ್ ಹೇಳಿದರು. “ಭೂಮಿಯ ನಿಜವಾದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಇಂದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಭೂಮಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳು. ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ದೊರೆತ ಬೆಂಬಲದಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದರು.
ಉಜ್ಮಾನ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಆಫೀಸ್, ಅರ್ನಾವುಟ್ಕೋಯ್ ಮತ್ತು ಅದರ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಭೂಮಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಮಾರ್ಚ್ 15 ರವರೆಗೆ ತನ್ನ ಅಭಿಯಾನದೊಂದಿಗೆ ಗಮನ ಸೆಳೆಯಿತು. ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ 100 ಸಾವಿರ TL ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುವ ಕಂಪನಿಯು, ಕಾರಣವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆಯೇ, ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.