Kadıköy ಕಾರ್ಟಾಲ್ ಮೆಟ್ರೋ ಲೈನ್ ಬೆಳೆದ ಅಂಗಡಿ ಬೆಲೆಗಳು: EVA ಗೈರಿಮೆನ್ಕುಲ್ ಡೆಗ್ರ್ಲೆಮ್ ನಡೆಸಿದ ಸಂಶೋಧನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, 2012 ರಲ್ಲಿ ತೆರೆಯಲಾದ ಅನಾಟೋಲಿಯನ್ ಸೈಡ್‌ನ ಮೊದಲ ಮೆಟ್ರೋ ಲೈನ್ 26.5 ಕಿಮೀ ಉದ್ದ ಮತ್ತು 16 ನಿಲ್ದಾಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. Kadıköy - ಕಾರ್ತಾಲ್ ಮೆಟ್ರೋ ಲೈನ್ ತನ್ನ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಅಂಗಡಿಗಳ m2 ಯುನಿಟ್ ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು 50% (1,5 ಪಟ್ಟು) ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಲಯದ ಪ್ರಮುಖ ಕಂಪನಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ತಮ್ಮ ಅಧ್ಯಯನದಲ್ಲಿ ತಜ್ಞರು; ಅವರು ಅಂಗಡಿಗಳು/ಅಂಗಡಿಗಳ ಸ್ವರೂಪದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಳ m² ಯೂನಿಟ್ ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿದರು, ಅದರ ಮೇಲ್ಮೈ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವು 15-1.100 m² ನಂತಹ ವಿಶಾಲ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ, Göztepe, Kozyatağı, Bostancı, Maltepe ಮತ್ತು Kartal ನಿಲ್ದಾಣಗಳ ನಿರ್ಗಮನಗಳಲ್ಲಿ, ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ತೆರೆಯುವ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ನಂತರ.
ಮೆಟ್ರೋ ಮೊದಲು ಶಾಪ್ ಘಟಕ ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯಗಳು (TL/m²) ಶಾಪ್ ಘಟಕದ ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಮೆಟ್ರೋ ನಂತರ (TL/m²) ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳ ಶೇಕಡಾವಾರು
Göztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Kozyatağı 3.500-11.000 5.000-17.000 43%-55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43%-50%
ಮಾಲ್ಟೆಪೆ 1.900-5.500 2.500-8.000 32%-45%
ಈಗಲ್ 1.600-4.000 2.000-6000 25%-50%
ವಿಶೇಷವಾಗಿ Göztepe - İçerenköy ಆಕ್ಸಿಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಛೇರಿ ನಿರ್ಮಾಣವು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.
Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. ನ ತಜ್ಞರು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ರೇಖೆಯ Göztepe- İçerenköy ಅಕ್ಷದ ಮೇಲೆ, ಇದು Ayrılıkçeşme ನಿಲ್ದಾಣದೊಂದಿಗೆ ಮರ್ಮರೈಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು 60 ಕಿಮೀ ದೂರದಲ್ಲಿ 79 ಕಿಮೀ ದೂರವನ್ನು ತಲುಪಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿದಿನ ಸರಾಸರಿ 70 ಸಾವಿರ ಪ್ರಯಾಣಿಕರನ್ನು ಒಯ್ಯುತ್ತದೆ.ಅರ್ಹ ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಅಂಗಡಿಗಳಂತಹ ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಮುಂದುವರೆದಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ಅಕ್ಷವನ್ನು ಇತರ ಮೆಟ್ರೋ ಹೂಡಿಕೆಗಳಾದ Üsküdar - Sancaktepe ನೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸುವ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. Kadıköy-ಕಾರ್ತಾಲ್ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಭವಿಷ್ಯ ನುಡಿದಿದ್ದಾರೆ.
ನಿಲ್ದಾಣದ ನಿರ್ಗಮನಗಳಲ್ಲಿರುವ ಅಂಗಡಿಗಳ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳ, ವಸತಿ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಬ್ಲಾಕ್‌ಗಳು ಗಮನ ಸೆಳೆಯುತ್ತವೆ.
ನಿಲ್ದಾಣದ ನಿರ್ಗಮನದ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಅಂಗಡಿಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಬ್ಲಾಕ್‌ಗಳಿಂದ ಸುತ್ತುವರೆದಿರುವ ಅಂಗಡಿಗಳ ಮೌಲ್ಯವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಅಧ್ಯಯನದಲ್ಲಿ Kadıköyಶಾಪ್/ಸ್ಟೋರ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, 25-200 m² ವರೆಗಿನ ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಯ ಮೇಲ್ಮೈ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, E5 ಗೆ ಮುಂಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ 4.000-16.000 m² ವರೆಗಿನ ಮೇಲ್ಮೈ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದೊಂದಿಗೆ ತತ್‌ಕ್ಷಣದ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆ. ಹೆದ್ದಾರಿ ಮತ್ತು ಹತ್ತಿರದ ಬೀದಿಗಳು; ಮೆಟ್ರೋವನ್ನು ತೆರೆಯುವ ಮೊದಲು, ಘಟಕದ ಮಾರಾಟದ ಮೌಲ್ಯವು 50-6.000 TL/m² ನಡುವೆ ಇತ್ತು; ಇಂದು ಇದನ್ನು 24.000-XNUMX TL/m² ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಸರಿಸುಮಾರು XNUMX% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ.
ಮೆಟ್ರೋವನ್ನು ತೆರೆಯುವ ಮೊದಲು, ಅಂಗಡಿ/ಅಂಗಡಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಘಟಕ ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯವು 25 ರಿಂದ 750 m² ವರೆಗಿನ ಮೇಲ್ಮೈ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು ಅನಾಟೋಲಿಯನ್‌ನ ಪ್ರಮುಖ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿರುವ Kozyatağı ಮೆಟ್ರೋ ನಿಲ್ದಾಣದ ನಿರ್ಗಮನದಲ್ಲಿದೆ. ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ, ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕಛೇರಿ ಬ್ಲಾಕ್‌ಗಳು ತಕ್ಷಣದ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ, 3.500-11.000 TL./m² ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದಾಗ; ಇಂದು, ಇದು ಸುಮಾರು 43-55% ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ 5.000-17.000 TL/m² ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತಿದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, 25-50 m² ಮೇಲ್ಮೈ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಣ್ಣ ಅಂಗಡಿಗಳ ಜೊತೆಗೆ, 130-750 m² ಮೇಲ್ಮೈ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದೊಂದಿಗೆ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಪ್ಲಾಜಾಗಳ ನೆಲ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಮಳಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. / ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ, ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಧ್ಯಯನದಲ್ಲಿ, ಮೆಟ್ರೋವನ್ನು ತೆರೆಯುವ ಮೊದಲು, ಬೋಸ್ಟಾನ್ಸಿ ಮೆಟ್ರೋ ನಿಲ್ದಾಣದ ನಿರ್ಗಮನದಲ್ಲಿರುವ ಅಂಗಡಿ/ಅಂಗಡಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಘಟಕ ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯ, ಅಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಬ್ಲಾಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸೈಟ್‌ಗಳು ತಕ್ಷಣದ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿವೆ, ಮೇಲ್ಮೈ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ. 30-400 m² ನಂತಹ ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಯು 2.000-7.000 TL/m² ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿತ್ತು. ಇಂದು, ಇದು ಸುಮಾರು 43-50% ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ 3.000-10.000 TL/m² ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತಿದೆ. 30-70 m² ಮೇಲ್ಮೈ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಂಗಡಿಗಳಾಗಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ 170-400 m² ಮೇಲ್ಮೈ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಅಂಗಡಿಗಳು ಮೆಜ್ಜನೈನ್ ಮತ್ತು ನೆಲಮಾಳಿಗೆಯ ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಅಂಗಡಿಗಳು.
ಸ್ಥಳದ ಮೂಲಕ Kadıköyನಿಲ್ದಾಣದ ನಿರ್ಗಮನದ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿರುವ ಅಂಗಡಿಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿವೆ
ಅಧ್ಯಯನದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಗಮನಾರ್ಹ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಸ್ಥಳ. Kadıköyನಿಲ್ದಾಣದ ಹತ್ತಿರವಿರುವ ಅಂಗಡಿಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿವೆ. ಮಾಲ್ಟೆಪೆ ಮತ್ತು ಕುಕ್ಯಾಲಿ ನಿಲ್ದಾಣಗಳ ಸುತ್ತಲೂ ನಡೆಸಿದ ಸಂಶೋಧನೆಯ ಮೂಲಕ ಇದರ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಅಧ್ಯಯನದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಮಾಲ್ಟೆಪೆ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಗಡಿಯೊಳಗೆ ಇರುವ ಮಾಲ್ಟೆಪೆ ಮತ್ತು ಕೊಕ್ಯಾಲಿ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಸುತ್ತ ನಡೆಸಿದ ಸಂಶೋಧನೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, 15-1.100 m² ನಂತಹ ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಯ ಮೇಲ್ಮೈ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗೊಳ್ಳುವ ಅಂಗಡಿ/ಅಂಗಡಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಳ ಘಟಕ ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯವು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಮೆಟ್ರೋ ತೆರೆಯುವ ಮೊದಲು 1.900-5.500 TL/m²; ಇಂದು, ಇದನ್ನು 32-45 TL/m² ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಸರಿಸುಮಾರು 2.500-8.000% ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಳದಿಂದ ತಜ್ಞರು KadıköyKüçükyalı ನಿಲ್ದಾಣದ ನಿರ್ಗಮನದಲ್ಲಿರುವ ಅಂಗಡಿಗಳು, ಮಾಲ್ಟೆಪೆ ನಿಲ್ದಾಣದ ನಿರ್ಗಮನದ ಅಂಗಡಿಗಳಿಗಿಂತ ಹತ್ತಿರವಿರುವ ಅಂಗಡಿಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಅವರು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ವಲಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಿಂದ ಉದ್ಭವಿಸುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ಕಾರ್ತಾಲ್ ಇನ್ನೂ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಏರಿಕೆ ಸಾಧಿಸಿಲ್ಲ.
ತಜ್ಞರು Kadıköy-ಕಾರ್ತಾಲ್ ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗದ ಕೊನೆಯ ನಿಲ್ದಾಣವಾದ ಕಾರ್ತಾಲ್‌ನಲ್ಲಿ ವಲಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಿಂದ ಉದ್ಭವಿಸುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಏರಿಕೆ ಇನ್ನೂ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಅರ್ಹವಾದ ಕಚೇರಿ ಪ್ಲಾಜಾಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣವು ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.ಆದರೆ 50-500 m² ನಂತಹ ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಯ ಮೇಲ್ಮೈ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗೊಳ್ಳುವ ಅಂಗಡಿ/ಅಂಗಡಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಘಟಕ ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯವು 1.600- ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಮೆಟ್ರೋ ತೆರೆಯುವ ಮೊದಲು 4.000 TL/m²; ಇಂದು ಇದನ್ನು 25-50 TL/m² ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದ್ದು, ಸರಿಸುಮಾರು 2.000-6.000% ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಕಾಮೆಂಟ್ ಮಾಡುವವರಲ್ಲಿ ಮೊದಲಿಗರಾಗಿರಿ