$ 15 ಶತಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಲದ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳು ಸಾಲವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. 30 ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ ತೆರಳುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ.
ಕಳೆದ ವರ್ಷದಂತೆ, 440 ಸಮೀಪಿಸುತ್ತಿರುವ ಶಾಪಿಂಗ್ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು 13,1 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರದೇಶವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿದೆ. ತಮ್ಮ ಛತ್ರಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್‌ಗಳಿಗೆ 6,5 ಶತಕೋಟಿ TL ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳು, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವಿನಿಮಯ ದರದ ಪರಿಣಾಮದಿಂದ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ.
ದುನ್ಯಾ ಪತ್ರಿಕೆಯಿಂದ ಯೆನರ್ ಕರಾಡೆನಿಜ್ ಅವರ ಸುದ್ದಿಯ ಪ್ರಕಾರ;"15 ಬಿಲಿಯನ್ ಡಾಲರ್ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಲಯದ ಸುಮಾರು 30 ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಅಪಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ. ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳ ದೊಡ್ಡ ಮಾಲೀಕರಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತಾ, ಸೆಕ್ಟರ್ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು 1-ವರ್ಷದ ಬಡ್ಡಿ-ಮುಕ್ತ ಮುಂದೂಡಿಕೆ ಮತ್ತು TL ಗೆ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬೇಕೆಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದರು, ಇದು 1 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗೆ ಉದ್ಯೋಗವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಬದುಕುಳಿಯಲು.
200 ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳು ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿವೆ
ನಾವು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ದೇಶೀಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 20-25 ಶೇಕಡಾ ಈಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿಯಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಒದಗಿಸುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು 6-7 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತವೆ. ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ, ಮುಕ್ತಾಯವು 10 ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಮೀರುತ್ತದೆ. ತಿಳಿದಿರುವಂತೆ, ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2018 ರಂತೆ, ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು TL ಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಯಿತು. ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಮುನ್ನ ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಪಡೆದ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಸುಮಾರು 200 ಆಗಿತ್ತು ಮತ್ತು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳ ಪಾವತಿಗಳು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತವೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ. ಈ ವರ್ಷದವರೆಗೆ, ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ಸುಮಾರು 15 ಶತಕೋಟಿ ಡಾಲರ್ ಆಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ.
ಕರೆನ್ಸಿಯ ಋಣಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮವು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ
ಸ್ಥೂಲ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ, ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2018 ರಿಂದ ವಿನಿಮಯ ದರದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದಾಗಿ ಆದಾಯವನ್ನು TL ಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಲೋಡ್ ಸುಮಾರು 25 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬೀಳುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಅನೇಕ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಉರುಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ. ಸಾಲದ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ ವೇಗವಾಯಿತು.
AVI ALKAŞ: ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಲೋಡ್ ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ
ಎವೈಡಿ ನಿರ್ದೇಶಕರ ಮಂಡಳಿಯ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ಅಲ್ಕಾಸ್ ಮಂಡಳಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅವಿ ಅಲ್ಕಾಸ್, ತೆರೆದ ಕರೆನ್ಸಿ ಕ್ಲಿಪ್‌ನಿಂದಾಗಿ ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿ ಸಾಲದ ಹೊರೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಒತ್ತಿ ಹೇಳಿದರು. ಅಲ್ಕಾಸ್ ಹೇಳಿದರು, “ವಲಯದಲ್ಲಿರುವ 440 AVM ಗಳ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳೊಂದಿಗಿನ ಅವರ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ದೊಡ್ಡ ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೆಂಟರ್ ಮಾಲೀಕರು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತವೆ. ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತಿರುವ ಆದಾಯದಿಂದಾಗಿ ಇಂದು ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೆಂಟರ್ ಆರ್ಥಿಕತೆಯಲ್ಲಿ ಗಂಭೀರವಾದ ಬಿರುಕುಗಳಿವೆ ಎಂದು ಅಲ್ಕಾಸ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ: "AVM ಗಳು ಚಿಮಣಿಗಳಿಲ್ಲದ ಕಾರ್ಖಾನೆಗಳಾಗಿವೆ. ಇದು ಸಾವಿರಾರು ಜನರಿಗೆ ಉದ್ಯೋಗವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ಆರ್ಥಿಕತೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗಕ್ಕೆ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳು ಸಹ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅನೇಕ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್‌ಗಳು ವಿದೇಶಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಮ್ಮ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್‌ಗಳಿಗೆ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದು ವಾಸ್ತವವಾಗಿದೆ.
ಬಡ್ಡಿ-ಮುಕ್ತ ಮುಂದೂಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು TL ಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿ
ಸಾಮಾನ್ಯೀಕರಣವು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಸಂಭವಿಸದಿದ್ದರೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ವೇಗಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾ, AYD ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಹುಸೇನ್ ಅಲ್ಟಾಸ್ ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಮುಂದುವರೆಸಿದರು: "ನಾವು, ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿ, 6,5 ಶತಕೋಟಿ TL ಮೊತ್ತದ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್‌ಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಇತರ ಬೆಂಬಲಗಳ ಜೊತೆಗೆ, EU ಮತ್ತು USA ನಂತಹ ಚಿಲ್ಲರೆ ದಿವಾಳಿತನಗಳು ಟರ್ಕಿಯಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರಲಿಲ್ಲ. ಈಗ ನಾವು ಬದುಕಲು ಒಂದೇ ಒಂದು ವಿಷಯವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತೇವೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಬಡ್ಡಿಯಿಲ್ಲದೆ ಮುಂದೂಡಲಿ ಮತ್ತು ಟಿಎಲ್‌ಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಬೆಂಬಲ ನೀಡಲಾಗುವುದು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗವು ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 3 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನಾವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಮರಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ವಹಿವಾಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಟಾಸ್ ನೀಡಿದ ಮಾಹಿತಿ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿರುವ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಸುಮಾರು 30 ಆಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, 2020 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ, ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳ ವಹಿವಾಟು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಪೂರ್ವ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ 70 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಉಳಿದಿದೆ, ಆದರೆ ಅವರ ಸ್ವಂತ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 40-50 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. 2019 ರಲ್ಲಿ ವಲಯದ ವಹಿವಾಟು ಸುಮಾರು 160 ಬಿಲಿಯನ್ ಟಿಎಲ್ ಆಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ, ಇದರರ್ಥ 2020 ರಲ್ಲಿ 48 ಬಿಲಿಯನ್ ಟಿಎಲ್ ಇಳಿಕೆ.
ಆದಾಯವು 48 ಬಿಲಿಯನ್ ಟಿಎಲ್ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ
ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೆಂಟರ್ಸ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟರ್ಸ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ (AYD) ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಹುಸೇಯಿನ್ ಅಲ್ಟಾಸ್, ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕವು ಈ ವಲಯವನ್ನು ಕಠಿಣ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಬಿಟ್ಟಿದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಿದರು. ಅಲ್ಟಾಸ್ ಹೇಳಿದರು, “ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2018 ರ ಮೊದಲು, ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಡಾಲರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗಿತ್ತು. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವಿವೇಕಯುತ ವ್ಯಾಪಾರಿಯಂತೆ, ನಾವು ಡಾಲರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಎರವಲು ಪಡೆದಿದ್ದೇವೆ ಏಕೆಂದರೆ ನಮ್ಮ ಆದಾಯವು ಡಾಲರ್‌ಗಳಲ್ಲಿದೆ. ಈ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ ಸುಮಾರು 15 ಬಿಲಿಯನ್ ಡಾಲರ್. ನಮ್ಮ ಆದಾಯವು TL ಆಗಿ ಬದಲಾಯಿತು ಆದರೆ ನಮ್ಮ ಸಾಲಗಳು ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿವೆ, ವಿನಿಮಯ ದರದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದಾಗಿ ನಮ್ಮ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ದಿನದಿಂದ ದಿನಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ.
ಕಾಮೆಂಟ್ ಮಾಡುವವರಲ್ಲಿ ಮೊದಲಿಗರಾಗಿರಿ