ಮೆಟ್ರೋ ಮತ್ತು 3 ನೇ ಸೇತುವೆಯು ಸಂಕಾಕ್ಟೆಪೆಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದೇ?

ಮೆಟ್ರೋ ಮತ್ತು 3 ನೇ ಸೇತುವೆಯು Sancaktepe ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದೇ: ಟರ್ಕಿಶ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ​​​​ಆಫ್ರೈಸಲ್ ಎಕ್ಸ್‌ಪರ್ಟ್ಸ್ TDUB ಸ್ಯಾನ್‌ಕಾಕ್ಟೆಪೆ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿದೆ, ಇದು ಮೆಟ್ರೋ ಮತ್ತು 3 ನೇ ಸೇತುವೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂಚೂಣಿಗೆ ಬಂದಿದೆ. TDUB ಅಧ್ಯಕ್ಷ Bekir Yener Yıldırım ಅವರು 2016 ರಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿರುವ Üsküdar-Sancaktepe ಮೆಟ್ರೋ ಮತ್ತು Marmaray, Anadolu Geçit ಯೋಜನೆ, ಮೆಟ್ರೊಬಸ್ ಸಂಪರ್ಕಗಳು Sancaktepe ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಚೈತನ್ಯವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ಒತ್ತಿಹೇಳಿದರು.
ಟರ್ಕಿಶ್ ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಎಕ್ಸ್‌ಪರ್ಟ್ಸ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್, TDUB, ಮೆಟ್ರೋ ಮತ್ತು 3 ನೇ ಸೇತುವೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುನ್ನೆಲೆಗೆ ಬಂದ Sancaktepe ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿದೆ. ಸಂಶೋಧನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರದೇಶದ ಬ್ರಾಂಡ್ ನಿವಾಸಗಳ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಳು 4.500-5.500 TL ಮತ್ತು ಬ್ರಾಂಡ್ ಮಾಡದ ನಿವಾಸಗಳ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಬೆಲೆ ಶ್ರೇಣಿ 2.500-3.500 TL ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಕಂಪನಿಗಳ ಛತ್ರಿ ಸಂಸ್ಥೆಯಾದ TDUB, ಟರ್ಕಿಶ್ ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಎಕ್ಸ್‌ಪರ್ಟ್ಸ್ ಅಸೋಸಿಯೇಶನ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಬೆಕಿರ್ ಯೆನರ್ ಯೆಲ್ಡಿರಿಮ್, 2016 ರಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿರುವ Üsküdar-Sancaktepe Metro ಮತ್ತು ಮರ್ಮರೆ, Anadolu ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ನಡುವಿನ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಮೆಟ್ರೊಬಸ್ ಸಂಪರ್ಕಗಳು, Sancaktepe ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಚಂಚಲತೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. Yıldırım ಹೇಳುವಂತೆ Üsküdar-Sancaktepe ಮೆಟ್ರೋ ನಿರ್ಮಾಣದೊಂದಿಗೆ, ಬ್ರಾಂಡೆಡ್ ಮತ್ತು ಬ್ರಾಂಡ್ ಮಾಡದ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಈ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ತ್ವರಿತ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
ಮೆಟ್ರೋ ಮತ್ತು 3 ನೇ ಸೇತುವೆ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುತ್ತದೆ
Şile ಹೆದ್ದಾರಿಯಲ್ಲಿ ವಾಹನ ದಟ್ಟಣೆಯು ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪ್ರಯಾಣ ಮತ್ತು ಪ್ರಯಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಮೆಟ್ರೋದಿಂದಾಗಿ ದಟ್ಟಣೆಯು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಹಾರವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು Yıldırım ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಆಗಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ 3 ನೇ ಸೇತುವೆಯನ್ನು ತೆರೆಯುವುದರಿಂದ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ನಿವಾಸಗಳು ಮತ್ತು ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳಿಗೂ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾ, ಬೇಡಿಕೆಯ ಹೆಚ್ಚಳವು ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು Yıldırım ಹೇಳಿಕೊಂಡಿದೆ.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಪ್ರದೇಶದ ರಚನೆಯು ಈ ಪ್ರದೇಶದ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾನಿಲಯದಿಂದಾಗಿ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುವ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿ ರೂಪುಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸುತ್ತಾ, ಕೋಟಾ ಮತ್ತು ಜಾಗೃತಿಯ ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯವು ತನ್ನ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಕ್ರಮೇಣ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ ಎಂದು ಯೆಲ್ಡಿರಿಮ್ ಹೇಳುತ್ತಾನೆ. ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾನಿಲಯದ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಉನ್ನತ-ಆದಾಯದ ಕುಟುಂಬಗಳ ಸದಸ್ಯರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತಾ, Yıldırım ಹೇಳುವಂತೆ 1+0 ಮತ್ತು 1+1 ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿ ಮಾದರಿಯ ವಸತಿ ರಚನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆವೇಗದೊಂದಿಗೆ ಜನಪ್ರಿಯತೆಯನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತಿವೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, 15.02.2010 ರ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ವಲಯ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿನ ರದ್ದತಿಯಿಂದಾಗಿ, ಹೇಳಿದ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ವಲಯ ಯೋಜನೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ನಕಾರಾತ್ಮಕತೆಯಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿವೆ ಎಂದು Yıldırım ಸೂಚಿಸಿದರು. ವಲಯ ಯೋಜನೆ ರದ್ದತಿ, ಪರವಾನಿಗೆ ರದ್ದತಿ ಮುಂತಾದವು. ಮೆಟ್ರೊ ಮತ್ತು 2010ನೇ ಸೇತುವೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡರೂ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಾಗದಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯೂ ಅಪಾಯ ತಂದೊಡ್ಡಿದೆ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ಯಲ್ಡಿರಿಮ್.
ಬ್ರಾಂಡ್ ನಿವಾಸದ ಚದರ ಮೀಟರ್ 4.500-5.500 TL ಆಗಿದೆ
ಅಟಟಾರ್ಕ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಸೈಟ್-ಶೈಲಿಯ ಬ್ರ್ಯಾಂಡೆಡ್ ನಿವಾಸಗಳ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಳು 4.500-5.500 TL ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾ, Karşı ಬ್ರಾಂಡ್ ಮಾಡದ, ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ನಿವಾಸಗಳ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಳು 2.500 ಮತ್ತು 3.500 TL ಪ್ರದೇಶದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೋಡುವಾಗ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬ್ರಾಂಡ್ ಮತ್ತು ಸೈಟ್-ಶೈಲಿಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಬೇಡಿಕೆಯಿದೆ ಎಂದು Yıldırım ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುವವರನ್ನು ಎರಡು ಗುಂಪುಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸುವುದು ಸರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ Yıldırım, ಮೊದಲ ಗುಂಪಿನಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯವಯಸ್ಕ, ವಿವಾಹಿತ ಮತ್ತು ಮಕ್ಕಳಿರುವ ಕುಟುಂಬಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಮೇಲಿನ ಮಧ್ಯಮ ಆದಾಯದ ಗುಂಪಿನಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಗುಂಪು 3+1, 4+1, ಗಾರ್ಡನ್ ಮತ್ತು ರೂಫ್ ಡ್ಯುಪ್ಲೆಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ವಿಲ್ಲಾಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಶೈಲಿಯ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಬೇಡಿಕೆಯಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಎರಡನೆಯ ಗುಂಪು ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾನಿಲಯದ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾ, ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 1+1 ಮತ್ತು 1+0 ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಹೂಡಿಕೆ-ಆಧಾರಿತ ಸಣ್ಣ ಮಾದರಿಯ ನಿವಾಸಗಳು ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿವೆ ಎಂದು Yıldırım ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ವಿನಿಮಯ ದರ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದಾಗಿ, ಕೆಲವು ಮಾರಾಟ ಕಚೇರಿಗಳು ವಿನಿಮಯ ದರವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲು, ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನೀಡಿವೆ ಎಂದು Yıldırım ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ನೀಡಲಾದ 'ಬಾಡಿಗೆ ಗ್ಯಾರಂಟಿ' ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ನಿರ್ಮಾಣವು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮಾರಾಟ ಪ್ರಚಾರವಾಗಿದೆ.
ಆಫೀಸ್ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚು
Sancaktepe ನಲ್ಲಿನ ಕಛೇರಿಯ ವಲಯವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದಾಗ, Yıldırım ಹೇಳುವಂತೆ ಅಟಟಾರ್ಕ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್‌ನ ಮುಖ್ಯ ಬೀದಿಯಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪುರಸಭೆಯ ಸುತ್ತ ಇರುವ ವರ್ಗ A ಕಛೇರಿಗಳಲ್ಲಿನ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ದರವು 90% ರಷ್ಟಿದೆ, ಆದರೆ ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ದರವು 85% ರಷ್ಟಿದೆ. ಪಕ್ಕದ ಬೀದಿಗಳು 4.500%. ಮುಖ್ಯ ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿರುವ ಎ ವರ್ಗದ ಕಚೇರಿಗಳ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯಗಳು 5.000-3.000-TL ಬ್ಯಾಂಡ್‌ನಲ್ಲಿವೆ ಎಂದು Yıldırım ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಪಕ್ಕದ ಬೀದಿಗಳಲ್ಲಿ ಇರುವ ಕಚೇರಿಗಳ ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯಗಳು 4.000 ಬ್ಯಾಂಡ್‌ನಲ್ಲಿವೆ. -XNUMX-TL.
ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೆಂಟರ್ ವಲಯವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿದಾಗ, ಅಟಟಾರ್ಕ್ ಕ್ಯಾಡೆಸಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಶಾಪಿಂಗ್ ಕೇಂದ್ರವಿದೆ ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ದರವು 90% ಆಗಿದೆ ಮತ್ತು ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮಾರಾಟದ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು Yıldırım ಹೇಳುತ್ತದೆ. 8.000-10.000 TL ನಡುವೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, Ümraniye ಜಿಲ್ಲೆಯ ಗಡಿ ಮತ್ತು ಸುಲ್ತಾನ್‌ಬೆಯ್ಲಿಗೆ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ ಎರಡು ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳಿವೆ ಎಂದು Yıldırım ಹೇಳಿದರು, ಈ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಸಾಮೀಪ್ಯದಿಂದಾಗಿ ಬ್ರಾಂಡೆಡ್ ನಿವಾಸಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮಧ್ಯಮ-ಮೇಲಿನ ಬಳಕೆದಾರರು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.