ವಸತಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿನ ನಿಶ್ಚಲತೆಯು ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿರುವ ಎಫ್‌ಸಿಟಿಯು ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಗುಲ್ಸಿನ್ ಓಕೆ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವೆಚ್ಚಗಳಿಂದ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಇಳಿಕೆ ಕಂಡುಬರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.
ಹಣದುಬ್ಬರ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಭೂಮಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕರ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿದ ಓಕೆ, ಹೊಸ ವಸತಿ ಉತ್ಪಾದನೆಯಲ್ಲಿನ ಮಂದಗತಿಯಿಂದ ಸೆಕೆಂಡ್ ಹ್ಯಾಂಡ್ ಮನೆಗಳ ಮೌಲ್ಯವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ.
35 ಪ್ರತಿಶತ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಬಡ್ಡಿಯು ನಗದು ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೆನಪಿಸುತ್ತಾ, ಗೃಹ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದವರು ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಗಳಿಕೆಯನ್ನು ಮೂರು ಪಟ್ಟು ಅಥವಾ ನಾಲ್ಕು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಗಳಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಗುಲ್ಸಿನ್ ಓಕೆ ಹೇಳಿದರು. ವಸತಿ ಉತ್ಪಾದನೆ ಕಡಿಮೆಯಾಯಿತು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಯಿತು. ಈ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗಳ ಮೌಲ್ಯವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಲಿಲ್ಲ. ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಶ್ಚಲತೆ ಇತ್ತು; ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯೂ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದವರು ಚಿನ್ನ ಮತ್ತು ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿಯಂತಹ ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಧನಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಗಳಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಿಲ್ಲ. 2024ರ ಮಾರ್ಚ್‌ನಲ್ಲಿ ನಡೆಯುವ ಸ್ಥಳೀಯ ಚುನಾವಣೆಗಳು ಕ್ಷೇತ್ರದ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಲಿವೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿರುವ ವಿನಿಮಯ ದರಗಳು ಚುನಾವಣೆಯ ನಂತರ ಬೇರೆ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿಯಲು ಕಾಯಬಾರದು; ಸದರಿಯವರು ಕೂಡಲೇ ಕ್ರಮಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದರು.
ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ
ಸಾರಿಗೆ ಅವಕಾಶಗಳು, ಹವಾಮಾನ, ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಸಾಮೀಪ್ಯ ಮತ್ತು ಅದರ ಜನರ ಸ್ವಭಾವದಂತಹ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ ಇಜ್ಮಿರ್ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿರುವ ನಗರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅರ್ಹವಾದ ವಲಸೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗುಲ್ಸಿನ್ ಓಕೆ ಹೇಳಿದರು, “ಎಫ್‌ಸಿಟಿಯು ಆಗಿ, ನಮ್ಮಲ್ಲಿ 70 ಇದೆ. ಸೌಲಭ್ಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಸುಮಾರು ಒಂದು ಸಾವಿರ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹೆಗಾರರು ಮತ್ತು ಸುಮಾರು 130 ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹೆಗಾರರು; ನಾವು ಸುಮಾರು 200 ಜನರ ಅನುಭವಿ ತಂಡದೊಂದಿಗೆ ಇಜ್ಮಿರ್ ಮತ್ತು ಏಜಿಯನ್‌ನಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತೇವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ತನ್ನೊಳಗೆ ಅನೇಕ ಸೇವಾ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇದನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು, ನಾವು ವಿವಿಧ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿರುವ ನಮ್ಮ ತಂಡಗಳೊಂದಿಗೆ ಒಟ್ಟಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ. "ನಾವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗಳು, ವೃತ್ತಿಪರ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ ಸಮರ್ಥರಾಗಿದ್ದೇವೆ, ಇದು ಇಜ್ಮಿರ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವೃತ್ತಿಪರ ತಂಡ
ಇಜ್ಮಿರ್‌ನ ಪ್ರಮುಖ ಕುಟುಂಬಗಳು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅವರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಗಳಿಸಿದ ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಮತ್ತು ನಂಬಿಕೆಯ ಪ್ರಜ್ಞೆಯೊಂದಿಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾ, ಓಕೆ ಹೇಳಿದರು: “ಇಜ್ಮಿರ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ವೃತ್ತಿಪರವಾಗಿ ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಇದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ವಕೀಲರು ಕುಟುಂಬದ ಬಹು ಹಕ್ಕು ಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಕಛೇರಿಗಳು, ನಿವಾಸಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯಂತಹ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ನಿಗಾ ಇಡುತ್ತಿದ್ದರು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಕೇವಲ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ, ನವೀಕರಣ, ತೆರಿಗೆಗಳು, ಚಂದಾದಾರಿಕೆಗಳು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು ಅಥವಾ ಹೊರಹಾಕುವುದು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಬಾಕಿಗಳು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರ ಕೆಲಸವಾಗಿದೆ. ಈ ವ್ಯವಹಾರದ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳಾಗಿರಬೇಕು. ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಳ ನಿರ್ಣಯ ಮತ್ತು ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಶಾಸನದ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹೆಗಾರರು ನಿರಂತರವಾಗಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ನಾವು ವಕೀಲರು, ಹಣಕಾಸು ಸಲಹೆಗಾರರು ಮತ್ತು ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ತಂಡವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾದ CRM ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಿವಾಸಗಳು ಮತ್ತು ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ನಾವು ತಂಡಗಳನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ. ನಾವು ವೃತ್ತಿಪರ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ನಿಖರತೆಯೊಂದಿಗೆ ಇಜ್ಮಿರ್‌ನಲ್ಲಿ ಈ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತೇವೆ. ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆ ಮತ್ತು ನಂಬಿಕೆ. ಸರಿಯಾದ ಬೆಲೆ, ಸರಿಯಾದ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ವರದಿ ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯ."