ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಸ್ಥಾಪನೆಗೊಂಡ ನಗರ ಪರಿವರ್ತನಾ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಈ ವಿಷಯದ ಕುರಿತು ಮಾಹಿತಿ ಅಧ್ಯಯನ ಆರಂಭವಾಗಿದ್ದು, ಗುರುತಿಸಲಾದ 3 ಸಾವಿರದ 122 ಅಪಾಯಕಾರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಪೈಕಿ 196 ಅಪಾಯಕಾರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಪೈಕಿ 105 ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಕೆಡವಲು ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ. . 91 ಜನವಸತಿ ಇಲ್ಲದ ಕಟ್ಟಡಗಳು ನೆಲಸಮವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
ಫೆಬ್ರವರಿಯ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಕಹ್ರಮನ್ಮಾರಾಸ್ ಮತ್ತು ಹಟೇಯಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಿದ ಭೂಕಂಪಗಳ ನಂತರ, ಟರ್ಕಿಯಾದ್ಯಂತ ನಗರ ರೂಪಾಂತರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ವೇಗಗೊಂಡವು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಪಡೆದ ಸುರಕ್ಷಿತ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯೂ ಹೆಚ್ಚಾಯಿತು. ಟರ್ಕಿಶ್ ಸ್ಟ್ಯಾಟಿಸ್ಟಿಕಲ್ ಇನ್‌ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ (TUIK) ಘೋಷಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2023 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿಯೊಂದಿಗೆ ನೀಡಲಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ 0,7% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಒಟ್ಟು ಮೇಲ್ಮೈ ಪ್ರದೇಶದ 53% ರಷ್ಟು ನಿವಾಸಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ನಗರ ಪರಿವರ್ತನೆ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಜನನಿಬಿಡ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲಾಗಿದ್ದರೂ, ಉಮ್ರಾನಿಯೇ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚಿಗೆ ಸ್ಥಾಪನೆಯಾದ ನಗರ ಪರಿವರ್ತನಾ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನಗರ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮಾಹಿತಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಆರಂಭವಾಗಿದ್ದರೆ, ಗುರುತಿಸಲಾದ 3 ಸಾವಿರದ 122 ಅಪಾಯಕಾರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಪೈಕಿ 196 ಅಪಾಯಕಾರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಪೈಕಿ 105 ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಕೆಡವಲು ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ. 91 ಜನವಸತಿ ಇಲ್ಲದ ಕಟ್ಟಡಗಳು ನೆಲಸಮವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
ಎರ್ಡಿನ್ಕ್ ಡುಮನ್, ಡುಮನ್ ಗ್ರೂಪ್ GYO ನ ಸಂಸ್ಥಾಪಕ, ಇದು Ümraniye ನಲ್ಲಿನ ನಗರ ರೂಪಾಂತರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿತು, ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳು, ಭೂಮಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ನಗರ ರೂಪಾಂತರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದೆ.
ಅವರು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು 8 ರಿಂದ 10 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಾರೆ
ನಗರ ಪರಿವರ್ತನೆಯು ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ವಸ್ತು ಮತ್ತು ನೈತಿಕ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ತರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಎರ್ಡಿನ್ ಡುಮನ್ ಹೇಳಿದರು, “ಇಂದಿನ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ. ನಗರ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಜನರಿಗೆ ನಾವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಕಾಲುಭಾಗದ ಬೆಲೆಗೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ. Ümraniye ನಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ನಗರ ರೂಪಾಂತರ ಕಾರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ನಾವು ಶುದ್ಧ, ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮತ್ತು ಬಾಳಿಕೆ ಬರುವ ಮನೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇವೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನಾವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು 8 ರಿಂದ 10 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ಐದು ಸಾವಿರ ಟಿಎಲ್ ಇದ್ದ ನಮ್ಮ ಜಮೀನುಗಳು ನಗರ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ನಂತರ 20 ರಿಂದ 25 ಸಾವಿರ ಟಿಎಲ್‌ಗೆ ಏರಿತು. "ಮುಂಬರುವ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಮೌಲ್ಯದ ಶ್ರೇಣಿಯು ವೇಗವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 40 - 50 ಸಾವಿರ ಬ್ಯಾಂಡ್ ಅನ್ನು ತಲುಪುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ಊಹಿಸುತ್ತೇವೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಾಗದ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
Ümraniye ನಿವಾಸಿಗಳು ನಗರ ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಹಂತಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡ ಡುಮನ್ ಗ್ರೂಪ್ GYO ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಎರ್ಡಿನ್ ಡ್ಯುಮನ್, “ನಗರ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಬಯಸುವ ನಾಗರಿಕರು ಮೊದಲು ಸಲಹಾ ಕಚೇರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಏಕೆಂದರೆ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಸಲಹಾ ಕಂಪನಿಗಳು ಅವರು ಇರುವ ದ್ವೀಪದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯವರ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು. ಈ ಮೂಲಕ ಆಯಾ ಪ್ರದೇಶದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಒಬ್ಬೊಬ್ಬರಾಗಿ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ನಗರ ಪರಿವರ್ತನೆಯಿಂದ ಆಗುವ ಲಾಭಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಿ ಸಭೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸಿ ಮನವೊಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಇದು ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಕಂಪನಿಗಳನ್ನು ಸಂಶೋಧಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಬಲಿಪಶು ಮಾಡದಂತಹವುಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಗರ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಪರಿಚಿತವಾಗಿರುವ ನಮ್ಮ ತಂಡದ ತಜ್ಞರೊಂದಿಗೆ ನಾವು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತೇವೆ. "ನಾವು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಸಂಶೋಧನೆ ನಡೆಸುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸುತ್ತೇವೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ನಗರ ರೂಪಾಂತರವು ಕನಿಷ್ಠ 1 ವರ್ಷ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ
ನಗರ ರೂಪಾಂತರವು ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ವರ್ಷ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾ, ಎರ್ಡಿನ್ ಡ್ಯುಮನ್ ಹೇಳಿದರು, "ನಗರ ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ, ಜನರು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಸೇರಲು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ನೆಲೆಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಲು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ. ಅಧಿಕೃತ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮುಗಿದರೆ ಒಂದೂವರೆ ವರ್ಷದೊಳಗೆ 80ರಿಂದ 100 ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ಡುಮನ್ ಗ್ರೂಪ್ GYO ಆಗಿ, ನಾವು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ತೆರೆಯಲಿರುವ ನಮ್ಮ ನಗರ ರೂಪಾಂತರ ಮಾಹಿತಿ ಕಚೇರಿಯೊಂದಿಗೆ ಈ ಅವಧಿಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ಪ್ರತಿಸ್ಪರ್ಧಿಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ನಾವು ದೊಡ್ಡ ಕಮಿಷನ್-ಮುಕ್ತ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ. ನಾವು ಪ್ರಸ್ತುತ 4 ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ. "ನಾವು ನಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಲಾಭದಾಯಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಗೆ ನಿರ್ದೇಶಿಸುತ್ತೇವೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.