ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಕೇಂದ್ರಿತ ಹೂಡಿಕೆ ಸಲಹಾ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ PROPIN, 2022 ರ ನಾಲ್ಕನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ "ಇಸ್ತಾನ್ಬುಲ್ ಆಫೀಸ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್" ವರದಿಯನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಟರ್ಕಿಯ ಲಿರಾ ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಮತ್ತು ಡಾಲರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಟರ್ಕಿಶ್ ಲಿರಾ (TL) ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವವರು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯುಸಿನೆಸ್ ಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ (CBD) ನಲ್ಲಿರುವ ಕ್ಲಾಸ್ A ಕಛೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಬಾಡಿಗೆ 19,4 ಡಾಲರ್‌ಗೆ ಏರಿದೆ, ವರ್ಗ A ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿನ ಖಾಲಿ ದರವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. 23,4 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕೆ. 2022 ರಲ್ಲಿ, 267 ಸಾವಿರ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಕಚೇರಿ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಸುಮಾರು 83 ಸಾವಿರ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಕಚೇರಿ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಯಿತು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಅಂಗಡಿ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ PROPIN, ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ತನ್ನ ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿ, PROPIN ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ತನ್ನ ವಲಯದ ಅನುಯಾಯಿಗಳಿಗೆ ತನ್ನ ವರದಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನೆಯೊಂದಿಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. PROPIN ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ "ಕಚೇರಿ" ಕೇಂದ್ರಿತ ವರದಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. PROPIN ನ "ಇಸ್ತಾನ್ಬುಲ್ ಆಫೀಸ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ 2022 ನಾಲ್ಕನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ" ವರದಿಯು ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಕಚೇರಿ ಪೂರೈಕೆಯವರೆಗೆ ಅನೇಕ ಡೇಟಾವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
Aydan Bozkurt: "ಡಾಲರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಆ ಬಾಡಿಗೆ ಕಚೇರಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಿವೆ"
ವರದಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ, PROPIN ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಪಾಲುದಾರ Aydan Bozkurt ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಲ್ಲಿನ ಕಚೇರಿ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು 2022 ಅನ್ನು "ಭೂಮಾಲೀಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ" ಯಾಗಿ ಕಳೆದಿದೆ ಎಂದು ಒತ್ತಿ ಹೇಳಿದರು. ಆರ್ಥಿಕ ಏರಿಳಿತಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಅನೇಕ ಬಾಡಿಗೆ ವಹಿವಾಟುಗಳು ನಡೆದಿವೆ ಎಂದು ಬೊಜ್‌ಕುರ್ಟ್ ಹೇಳಿದರು, “ಅರ್ಹತೆಯ ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಪೂರೈಕೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಬೇಡಿಕೆಯ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಹಣದುಬ್ಬರದ ಪರಿಣಾಮದಿಂದಾಗಿ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ಹೈಬ್ರಿಡ್ ವರ್ಕಿಂಗ್ ಮಾಡೆಲ್‌ಗೆ ಬದಲಾದ ಕೆಲವು ಕಂಪನಿಗಳು ತಮ್ಮ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಕೆಲಸದ ಮಾದರಿಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾದ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡಿವೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಿದ ಐಡಾನ್ ಬೊಜ್‌ಕುರ್ಟ್, “ಇದಲ್ಲದೆ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ ಬೆಳೆದ ಕಂಪನಿಗಳು ಅವರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಳಸುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿವೆ. . "ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಈ ಚಲನಶೀಲತೆಯು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಮಯವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
Bozkurt ಕಛೇರಿ ಮಾಲೀಕರು US ಡಾಲರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಬಾಡಿಗೆ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು ಎಂದು ಒತ್ತಿಹೇಳಿದರು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವರ್ಗ A ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೀಗೆ ಹೇಳಿದರು:
“ಡಾಲರ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವವರ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಟರ್ಕಿಶ್ ಲಿರಾ (TL) ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿ ಬಾಡಿಗೆ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದ ಭೂಮಾಲೀಕರು, ತಿಂಗಳಿಂದ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರು. "ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯಿರುವ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಳಕೆದಾರರು ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ನಡುವಿನ ಅಂತರವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ."
Ebru Ersöz: "ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆ 19,4 ಡಾಲರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದೆ"
PROPIN ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಪಾಲುದಾರ Ebru Ersöz, 2022 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ಕಚೇರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಸರಾಸರಿ ಹೆಚ್ಚಳವು ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರದಿಂದಾಗಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.
2022 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯುಸಿನೆಸ್ ಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ (CBD) ನಲ್ಲಿರುವ ಕ್ಲಾಸ್ A ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಬಾಡಿಗೆ 19,4 ಡಾಲರ್‌ಗಳಿಗೆ ಏರಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾ, Ersöz ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ: “ಜಾಗತಿಕ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕವು ಕೆಲಸದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಕಚೇರಿಗಳು ಖಾಲಿಯಾಗುತ್ತವೆ ಎಂಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿತ್ತು. "ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ವರ್ಗ A ಕಛೇರಿಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯು ವರ್ಷವಿಡೀ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ."
ಅವರು PROPIN ನಂತೆ ನೀಡುವ ನಮ್ಮ "ನೀಡ್-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಡೆವಲಪ್‌ಮೆಂಟ್ ಕನ್ಸಲ್ಟೆನ್ಸಿ" ಸೇವೆಯಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುವ ಬಳಕೆದಾರರ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ಎರ್ಸೋಜ್ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ.
267 ಸಾವಿರ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಕಚೇರಿ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟು ನಡೆದಿದೆ
PROPIN ನ ಇಸ್ತಾನ್ಬುಲ್ ಆಫೀಸ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್‌ನ 2022 ನಾಲ್ಕನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಡೇಟಾದ ಪ್ರಕಾರ, 2022 ರ ನಾಲ್ಕನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, CBD ವರ್ಗ A ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿನ ಖಾಲಿ ದರವು 23,4 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ CBD ಅಲ್ಲದ ಏಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ಈ ದರವು 14,8 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ನಂತರದ ಪರಿಣಾಮಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, 2022 ರಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಖರೀದಿ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. 2022 ರಲ್ಲಿ, 267 ಸಾವಿರ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಕಚೇರಿ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಯಿತು. 2022 ರಲ್ಲಿ CBD ಗಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಸರಿಸುಮಾರು 83 ಸಾವಿರ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ.
ವರದಿಯು ಅನಟೋಲಿಯನ್ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಅದರಂತೆ, ಕಾರ್ತಾಲ್ ಮತ್ತು ಮಾಲ್ಟೆಪೆ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸ್ಟಾಕ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಣ್ಣ ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅತಿ ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಇದರ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಬಳಕೆದಾರರು ದೊಡ್ಡ ನೆಲದ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ದಕ್ಷತೆಯೊಂದಿಗೆ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಲಾಗಿದೆ.
2025 ರಲ್ಲಿ ಕ್ಲಾಸ್ ಎ ಆಫೀಸ್ ಸ್ಟಾಕ್ 7,6 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಆಗಲಿದೆ ಎಂದು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ
ಇಸ್ತಾನ್ಬುಲ್ ಆಫೀಸ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಕಳೆದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಕಛೇರಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಕುಂಠಿತವಾಗಿದೆ. ಕಚೇರಿ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೂ ಹೊಸ ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಇರಲಿಲ್ಲ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಕಚೇರಿ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿನ ಸಂಕೋಚನವು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಕಛೇರಿ ಬಳಕೆದಾರರು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವಂತೆ ಮಾಡಿತು ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ.
PROPIN ನ ಅಂತ್ಯ-2022 ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳ ಪ್ರಕಾರ, 2025 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ಇಸ್ತಾನ್ಬುಲ್ ಆಫೀಸ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕ್ಲಾಸ್ A ಆಫೀಸ್ ಸ್ಟಾಕ್ ಸರಿಸುಮಾರು 7,6 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಆಗಲಿದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಸ್ಟಾಕ್‌ನ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವು ಇಸ್ತಾಂಬುಲ್ ಫೈನಾನ್ಷಿಯಲ್ ಸೆಂಟರ್ (IFC) ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದರ ಮೊದಲ ಹಂತಗಳನ್ನು 2023 ರಲ್ಲಿ ತೆರೆಯಲು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ.
ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2022 ರಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಮಾಲೀಕರ ಪರವಾಗಿ ತಿರುಗಿದ ಇಸ್ತಾನ್ಬುಲ್ ಆಫೀಸ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಈ ರೀತಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ಚುನಾವಣಾ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಶ್ಚಲತೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದ್ದರೂ, ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯನ್ನು ಅವಕಾಶವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಬಯಸುವ ಬಳಕೆದಾರರು ಹೊಸ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ತಿರುಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.