ಭೂಮಿ ಹಂಚಿಕೆಗೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದ, ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ: ಫ್ಲಾಟ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಇದು ಎರಡು ರೀತಿಯ ಮತ್ತು ಮಿಶ್ರ ವಿಧದ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು, ಒಪ್ಪಂದದ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಮೇಲೆ ಸಾಲಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಕೆಲಸದ ಒಪ್ಪಂದವು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಸೇರಿದಾಗ ಇದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಸ್ವತಂತ್ರ ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಲುಪಿಸುವುದು ಕೆಲಸದ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯವಾಗಿದ್ದರೂ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಪ್ರಗತಿ ಪಾವತಿಗೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಭೂಮಿ ಷೇರುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ ಕಾಯಿದೆ. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ. ಈ ಮಿಶ್ರ ರಚನೆಯಿಂದಾಗಿ, ಭೂಮಿ ಹಂಚಿಕೆಗೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಯಾವ ಕಾನೂನು ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದು ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಥಕ ಚಿಹ್ನೆಯಾಗಿರಬಹುದು. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಅಸಂಗತತೆಯನ್ನು ಸ್ವತಃ ಪರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕು, ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಶಿಸಬೇಕು. ಕೃತಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಶಾಸನ ಮತ್ತು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಅಚ್ಚುಕಟ್ಟಾಗಿ ಮತ್ತು ವಿವರವಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ವಿವಾದಗಳಲ್ಲಿ ಸೂಕ್ತವಾಗಿ ಬಳಸಬೇಕು. ಕೆಲಸ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ವಿವಾದಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗದಿದ್ದರೆ, ಅಥವಾ ಈ ನಿಯಮಗಳು ಪರಸ್ಪರ ಸಂಘರ್ಷದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಕಸ್ಟಮ್ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯೋಚಿತತೆ. ಘರ್ಷಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಂದ ಗರ್ಭಿಣಿಯಾಗಿರುವ ಇಂತಹ ಅಂತರವನ್ನು ತುಂಬಲು ಪೂರ್ವನಿದರ್ಶನವಾಗಿರುವ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪುಗಳು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಕತ್ತಲೆಯ ಮೇಲೆ ಬೆಳಕು ಚೆಲ್ಲುವ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೂ ಅವು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನ್ಯಾಯವನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬ ಚರ್ಚೆಯನ್ನು ತರುತ್ತವೆ. .
ಇಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಸ್ವತಂತ್ರ ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವುದರ ಮೂಲಕ ತನ್ನ ಸಾಲಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತನಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಅದನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ, ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪದ ಕರಡುಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯೋಜನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕು. ತಾಂತ್ರಿಕ ವಿಶೇಷಣಗಳುಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಕೆಲಸವನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಿದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪಡೆಯಬೇಕು.
ಭೂಮಿ ಹಂಚಿಕೆಗೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ನಮ್ಮ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಬಹಳ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಮತ್ತು ಈ ವ್ಯಾಪಕ ಬಳಕೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಅವರು ವಿವಿಧ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳ ವಿಷಯವಾಗಬಹುದು. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಹಕ್ಕುಗಳ ಸಂಭವನೀಯ ನಷ್ಟವನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟುವ ಸಲುವಾಗಿ, ಭೂಮಿ ಹಂಚಿಕೆಗೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಪಕ್ಷಗಳು ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಪರಿಣಿತರಾಗಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಲಹಾ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನಾವು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.
ಮೂಲ: https://www.delilavukatlik.com/post/arsa-payi-karsiligi-insaat
ಕಾಮೆಂಟ್ ಮಾಡುವವರಲ್ಲಿ ಮೊದಲಿಗರಾಗಿರಿ