ಸ್ವಂತ ಮನೆಯು ತಮ್ಮ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವವರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ಮೌಲ್ಯ, ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಜೀವನ ಮುಂತಾದ ವಿವಿಧ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಈ ಸವಲತ್ತುಗಳ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ಕೆಲವು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಗಮನ ಕೊಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಹಕ್ಕುಪತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾದ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಸರ್ವಿಟ್ಯೂಡ್ ಮತ್ತು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳು ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿವೆ.
ಮಹಡಿ ಸುಲಭಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಎಂದರೇನು?
ನಿರ್ಮಾಣ ಸೇವೆಯು ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಷೇರುದಾರರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವತಂತ್ರ ವಿಭಾಗಗಳ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸಲು ಈ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅದರಂತೆ, ಷೇರುದಾರರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಜೀತದೊಂದಿಗಿನ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳಲ್ಲಿನ ಭೂಮಿ ಹಂಚಿಕೆಯ ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಎಂದರೇನು?
ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಪ್ರತಿ ಸ್ವತಂತ್ರ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಕಟ್ಟಡದ ನಿವಾಸ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ರಚಿಸಲಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು, ಅಂಗಡಿಗಳು ಅಥವಾ ಗೋದಾಮುಗಳಂತಹ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸ್ವತಂತ್ರ ಘಟಕಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತವೆ.
ಮಹಡಿ ಸರಾಗತೆ ಮತ್ತು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಯಾವುವು?
ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುವ ಪತ್ರದ ಅರ್ಹತೆಗಳು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಸರ್ವಿಟ್ಯೂಡ್ ಮತ್ತು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ.
- ನೆಲದ ಸೇವೆ ಮತ್ತು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಡುವಿನ ಮೂಲಭೂತ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. ನೆಲದ ಸೇವೆಯೊಂದಿಗೆ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪರವಾನಗಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಈ ಪರವಾನಗಿಯು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆಗೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಮುಖ ಷರತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.
- ನಿರ್ಮಾಣ ಜೀತಪದ್ಧತಿಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಭೂ ಪಾಲು ಪ್ರಕಾರ ಹೇಳಲಾಗಿದೆ; ಅಂದರೆ, ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸ್ಥಾಪಿತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಪಾಲು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿಯ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಸ್ವತಂತ್ರ ವಿಭಾಗಗಳ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಕಟ್ಟಡ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಕಟ್ಟಡವು ಅದರ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರವೇ ಒಂದು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಆಗುವುದರಿಂದ, ಅದರ ಯೋಜನೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸದಿರುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಸರ್ವಿಟ್ಯೂಡ್ ಹೊಂದಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ, ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ದೋಷಗಳು ಸಂಭವಿಸಬಹುದು ಅದು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯನ್ನು ತಡೆಯಬಹುದು. ಅಂದರೆ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಅನುಮೋದನೆ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿರಬಹುದು.
- ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಜೀತದೊಂದಿಗಿನ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಕೆಡವುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಭೂಮಿ ಪಾಲಿನ ಮೇಲೆ ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮಾಲೀಕರು ಅವರು ಹೊಂದಿರುವ ಸ್ವತಂತ್ರ ವಿಭಾಗಗಳಷ್ಟೇ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ.
ನೆಲದ ಸರಾಗತೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು?
ಇನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳದ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮಾರಾಟದ ವಿಚಾರಕ್ಕೆ ಬಂದರೆ ನೆಲದ ಜೀತದಾಳು ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆ ಕಾಡುತ್ತದೆ. ಏಕೆಂದರೆ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸೇವೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು, ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ನಿರ್ಮಾಣಗಳಲ್ಲಿನ ಸ್ವತಂತ್ರ ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ನೆಲದ ಸೇವೆಯ ಸ್ಥಾಪನೆಗೆ ಷರತ್ತುಗಳು:
- ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಾರದು.
- ಕಟ್ಟಡವು ನೆಲದ ಸರಾಗತೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರಬೇಕಾದರೆ, ಕಟ್ಟಡದೊಳಗಿನ ವಿಭಾಗಗಳು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಬೇರ್ಪಟ್ಟ ಬಳಕೆಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿರಬೇಕು. ಹೀಗಾಗಿ, ಭೂ ನೋಂದಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಎಂದು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಈ ಸ್ವತಂತ್ರ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಇಡಬಹುದು.
- ನಿರ್ಮಾಣ ಸೇವೆಯನ್ನು ಕಟ್ಟಡದ ಕೆಲವು ಭಾಗಗಳು ಮತ್ತು ಮಹಡಿಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಯೋಜನೆಯೊಳಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಯೋಜಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಭಾಗಗಳಿಗೆ.
- ಅದು ಒಬ್ಬ ಅಥವಾ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಷೇರುದಾರರಾಗಿರಲಿ, ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಜೀತವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರ ಅನುಮೋದನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ನೆಲದ ಸೇವೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು:
- ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರ ಗುರುತಿನ ದಾಖಲೆ,
- ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರ 4×6 ಸೆಂ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಫೋಟೋ,
- ಕಟ್ಟಡದ ಹೊರಭಾಗ, ಅದರ ಆಂತರಿಕ ವಿಭಾಗಗಳು, ಸ್ವತಂತ್ರ ವಿಭಾಗಗಳು, ಮುಖ್ಯ ಕಟ್ಟಡದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಯೋಜನೆಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ತೋರಿಸುವ ಆರ್ಕಿಟೆಕ್ಚರಲ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್,
- ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಮತ್ತು ಆರ್ಕಿಟೆಕ್ಚರಲ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನ ಮೂರು ಆಯಾಮದ ಡಿಜಿಟಲ್ ಕಟ್ಟಡ ಮಾದರಿ, ಇದನ್ನು ಆರ್ಕಿಟೆಕ್ಚರಲ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುವ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸಬೇಕು,
- ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುವ ನಿರ್ವಹಣಾ ಯೋಜನೆ ದಾಖಲೆ.
- ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಯೋಜಿತ ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಸೈಟ್ ಯೋಜನೆ,
- ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿನ ಅವರ ಷೇರುಗಳು ಮತ್ತು ಅರ್ಹತೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಸ್ವತಂತ್ರ ವಿಭಾಗಗಳ ಆದೇಶ ಪಟ್ಟಿ.
ಮೇಲಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ನಂತರ, ನೆಲದ ಸೇವಾ ಅರ್ಜಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಪುರಸಭೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಈ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಸುಂಕದ ಪ್ರಕಾರ ಪುರಸಭೆಗಳಿಗೆ ಆವರ್ತ ನಿಧಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಧನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗಳು ಭೂ ನೋಂದಾವಣೆ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಅಧಿಕೃತವಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಸೇವೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ.
ಮಹಡಿ ಸುಗಮಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಯಾವಾಗ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ?
ಮೇಲೆ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನೆಲದ ಸೇವೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲದ ಸೇವೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಮಹಡಿ ಸರಾಗತೆಯನ್ನು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಹೇಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು?
ಇಬ್ಬರೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದರೂ, ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಬಯಸುವವರು ವಸತಿ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡದ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸದಿರಲು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಬೇಡಿಕೆಯಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿರ್ಮಾಣ ಜೀತವನ್ನು ಹೇಗೆ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಮಾಲೀಕತ್ವವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?
ನೆಲದ ಸೇವೆಯಿಂದ ನೆಲದ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಷರತ್ತುಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:
- ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಕಟ್ಟಡದ ಒಂದು ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇದಕ್ಕೆ ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರ ಅನುಮೋದನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ; ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಈ ವಿವಾದವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುವ ಮೂಲಕ ಪರಿಹರಿಸಬಹುದು.
- ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಜಂಟಿ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಬಂದ ನಂತರ, ಕಟ್ಟಡ ಇರುವ ಪುರಸಭೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕಟ್ಟಡದ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
- ಯೋಜನೆಯ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡವು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಆವರ್ತ ನಿಧಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ, ಶುಲ್ಕ ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆಗಳಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಕಾಮೆಂಟ್ ಮಾಡುವವರಲ್ಲಿ ಮೊದಲಿಗರಾಗಿರಿ