YSS ಸೇತುವೆಯನ್ನು ದಾಟಲು ರೈಲು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ

YSS ಸೇತುವೆಯ ಮೂಲಕ ಹಾದುಹೋಗುವ ರೈಲು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ: ಯಾವುಜ್ ಸುಲ್ತಾನ್ ಸೆಲಿಮ್ ಸೇತುವೆಯ ಮೂಲಕ ಹಾದುಹೋಗುವ ರೈಲು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಮಾರ್ಗದಲ್ಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ಬಹುತೇಕ ರೆಕ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದಿವೆ.
ಆಗಸ್ಟ್ 26 ರಂದು ಯಾವುಜ್ ಸುಲ್ತಾನ್ ಸೆಲಿಮ್ ಸೇತುವೆಯನ್ನು ಸೇವೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸಿದ ನಂತರ, ಈ ಬಾರಿ ಸೇತುವೆಯ ಮೇಲೆ ಹಾದುಹೋಗುವ ರೈಲು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಮಾರ್ಗದತ್ತ ಕಣ್ಣುಗಳು ತಿರುಗಿದವು. ಸಂಬಂಧಿತ ರೈಲ್ವೆ ಮಾರ್ಗ; ಯುರೋಪಿಯನ್ ಭಾಗದಲ್ಲಿ, 3 ನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಮತ್ತು Halkalıಇದು ಅನಾಟೋಲಿಯನ್ ಭಾಗದಲ್ಲಿ İzmit Köseköy-Sabiha Gökçen ಮಾರ್ಗದ ಮೂಲಕ ಸೇತುವೆಗೆ ಸಂಪರ್ಕ ಕಲ್ಪಿಸುತ್ತದೆ. ರೈಲು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಎಡಿರ್ನೆಯಿಂದ ಇಜ್ಮಿತ್‌ಗೆ ಪ್ರಯಾಣಿಕರನ್ನು ಸಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಅಟಟಾರ್ಕ್ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ, ಸಬಿಹಾ ಗೊಕೆನ್ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಮತ್ತು ಹೊಸ 3 ನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣವು ಮರ್ಮರೆ ಮತ್ತು ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್ ಮೆಟ್ರೋದೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸಲ್ಪಡುವ ರೈಲು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯೊಂದಿಗೆ ಪರಸ್ಪರ ಸಂಪರ್ಕಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಸೇತುವೆಯ ಮೇಲೆ ಹಾದುಹೋಗುವ ರೈಲು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ವಿವರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಾರಿಗೆ, ಕಡಲ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ಸಂವಹನ ಸಚಿವ ಅಹ್ಮತ್ ಅರ್ಸ್ಲಾನ್; “ಸೇತುವೆಯ ಮೇಲೆ ರೈಲುಮಾರ್ಗಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಹಿಂದಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಮುಂದಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಅನಟೋಲಿಯನ್ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ರೈಲು ಮಾರ್ಗವಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಸಾಲು Akyazı ಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ಸಾಲಿಗೆ ಸೇರುತ್ತದೆ. ಯುರೋಪಿಯನ್ ಭಾಗದಲ್ಲಿ, ಹೆದ್ದಾರಿಯು Kınalı ಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ. ರೈಲುಮಾರ್ಗದಲ್ಲಿ Halkalıಗೆ ಹೋಗಿ Halkalı-ಇದು ಕಾಪಿಕುಲೆ ರೈಲುಮಾರ್ಗದೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತದೆ. ಹೇಳಿಕೆ ನೀಡಿದರು.
ಲೈನ್‌ನ ಉದ್ದ 62 ಕಿಲೋಮೀಟರ್‌ಗಳು
3 ನೇ ಸೇತುವೆಯಿಂದ Halkalı62 ಕಿಲೋಮೀಟರ್ ಉದ್ದದ ಯೋಜನೆಗೆ ಮುಂದಿನ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಟೆಂಡರ್ ನಡೆಯಲಿದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಯವುಜ್ ಸುಲ್ತಾನ್ ಸೆಲಿಮ್ ಸೇತುವೆಯನ್ನು ತೊರೆದ ನಂತರ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೇಗದ ರೈಲು ಯುರೋಪಿಯನ್ ಭಾಗದಲ್ಲಿ 700 ಮೀಟರ್ ಸುರಂಗವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತದೆ. ವರ್ತುಲ ರಸ್ತೆಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ ತನ್ನದೇ ಮಾರ್ಗದಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿಯಲಿರುವ ಹೈಸ್ಪೀಡ್ ರೈಲು 3ನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲಲಿದೆ. ನಂತರ, ಕತ್ತರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಓಡಯೇರಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟು ಬಾಸಕ್ಸೆಹಿರ್ (ಕಯಾಬಾಸಿ) ಗೆ ಮರಳಿದರು. Halkalıಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ರೈಲ್ವೆ, Halkalıರಲ್ಲಿ, ಉಪನಗರ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಮರ್ಮರೇ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. Halkalıಹೊಸ ರೈಲು ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಕಾಪಿಕುಲೆ ವೈಎಚ್‌ಟಿ ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸಲಾಗುವುದು, ಇದನ್ನು ಪ್ರಯಾಣಿಕರ ಮತ್ತು ಸರಕು ಸಾಗಣೆಗೆ ಸಹ ಬಳಸಬಹುದು.
ಇದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ನಾವು ಯಾವುಜ್ ಸುಲ್ತಾನ್ ಸೆಲಿಮ್ ಸೇತುವೆಯ ಮೇಲೆ ಹಾದುಹೋಗುವ ರೈಲು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಮಾರ್ಗದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ನಾಡಿಮಿಡಿತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ. ಟರ್ಕಿ ಇಂಡಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ ಡೆವಲಪ್‌ಮೆಂಟ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (TSKB) ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಸ್ಪೆಷಲ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ಸ್ ಡಿಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ನಮ್ಮ ಓದುಗರಿಗಾಗಿ ಈ ವಿಷಯದ ಕುರಿತು ವಿಶೇಷ ಸಂಶೋಧನೆಯನ್ನು ನಡೆಸಿತು…
ಅದಪಜರಿ - ಅಕ್ಯಾಜಿ
ಅಕ್ಯಾಜಿ ಜಿಲ್ಲೆ ಸಕರ್ಯ ನಗರ ಕೇಂದ್ರದ ಆಗ್ನೇಯದಲ್ಲಿದೆ. ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳ ಗಾತ್ರ, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ವಲಯ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕ್ಷೇತ್ರ ಘಟಕದ ಬೆಲೆಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಲಯ ಮಾಡದೆಯೇ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳು TEM ಹೆದ್ದಾರಿಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಮತ್ತು ಜಿಲ್ಲಾ ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ಸಮೀಪವಿರುವಂತೆ ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. TEM ಹೆದ್ದಾರಿಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಬೆಲೆ 2014 ರಲ್ಲಿ 60 ಮತ್ತು 80 TL ನಡುವೆ ಇದ್ದಾಗ, ಈ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 70 ಮತ್ತು 100 TL ನಡುವೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನಾವು TEM ಹೆದ್ದಾರಿಯಾದ್ಯಂತ ಭೂ ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು ನೋಡಿದಾಗ, ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಲಯದ ಭೂಮಿಗಳು ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿರುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಜಮೀನುಗಳ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಳು 2014 ರಲ್ಲಿ 80-110 TL ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿತ್ತು ಮತ್ತು ಒಂದು ಚೌಕದಲ್ಲಿ 2016-100 TL ಗೆ ಏರಿತು. 160 ರಲ್ಲಿ ಮೀಟರ್ ಆಧಾರ. ನೀವು ಜಿಲ್ಲಾ ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರವಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಕ್ಷೇತ್ರ-ಅರ್ಹ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಚದರ ಮೀಟರ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 18 ರಿಂದ 30 TL ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತವೆ (2014 ರಲ್ಲಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 15-25 TL), ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಲಯದ ಭೂಮಿಗಳು ಚದರ ಮೀಟರ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 90 ಮತ್ತು 120 TL ನಡುವೆ ಇವೆ (2014 ರಲ್ಲಿ 70-90 TL ನಡುವೆ). ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಿಲ್ಲಾ ವಲಯದ ಜಮೀನುಗಳು ಜಿಲ್ಲಾ ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆ
2014 ರಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ 100 ಮತ್ತು 150 TL ನಡುವೆ ಇದ್ದಾಗ, ಈ ಶ್ರೇಣಿಯು 2016 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 110 ರಿಂದ 170 TL ಗೆ ಏರಿತು.
İZMIT -KÖSEKOY
Köseköy ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, Hacı Mustafa ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪ್ರದೇಶಗಳಿವೆ. ಪ್ರದೇಶದ ಪೂರ್ವ ಮತ್ತು ಈಶಾನ್ಯದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ İstasyon Mahallesi ಮತ್ತು Dumlupınar Mahallesi ಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಿವೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಿಂದ ಕಪ್ಪು ಸಮುದ್ರ ಪ್ರದೇಶ, ಅಂಕಾರಾ ಮತ್ತು ದಕ್ಷಿಣ ಮರ್ಮರ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಜಂಕ್ಷನ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಆಗಿದೆ. ಉತ್ತರ ಮರ್ಮರ ಹೆದ್ದಾರಿ ಮತ್ತು ರೈಲು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಈ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸುವ ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಆಗಾಗ್ಗೆ ತಾಣವಾಗಿಸುವ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗಿದೆ. ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 370 ಮತ್ತು 450 TL ನಡುವೆ Hacı ಮುಸ್ತಫಾ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ವಸತಿ ವಲಯದ ಭೂಮಿಗಳ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ 600 ರಿಂದ 700 TL ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೆ ಅದೇ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ 320 ರಿಂದ 400 ಟಿಎಲ್‌ಗಳ ನಡುವೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಲಯದ ಜಮೀನುಗಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆ 550 ರಿಂದ 650 ಟಿಎಲ್‌ಗೆ ವ್ಯಾಪಾರವಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಬಿಹಾ ಗೊಕೆನ್ ಮತ್ತು ಅದರ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳು
Sabiha Gökçen ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಸುತ್ತಲಿನ ನಿವಾಸಗಳು 2014 ರಲ್ಲಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 1.250-2.500 TL ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟವು, ಅವುಗಳ ಸ್ವರೂಪ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. 2014 ರಿಂದ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಸುತ್ತಲಿನ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 30 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ನಿವಾಸಗಳ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಯೂನಿಟ್ ಮಾರಾಟದ ಮೌಲ್ಯಗಳು 1.750-3.500 TL ನಡುವೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಕೆಲವು ಅರ್ಹ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಮೌಲ್ಯವು ಚದರ ಮೀಟರ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 4.000 TL ವರೆಗೆ ತಲುಪುತ್ತದೆ. ಯಾವುಜ್ ಸುಲ್ತಾನ್ ಸೆಲಿಮ್ ಸೇತುವೆ ಮತ್ತು ಸೇತುವೆಯ ಮೇಲೆ ಹಾದುಹೋಗುವ ರೈಲ್ವೆ ಜಾಲವು ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಪ್ರತಿಫಲಿಸಿಲ್ಲ. ಮುಂದಿನ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ ರೈಲ್ವೆ ಜಾಲದ ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಾರಂಭದೊಂದಿಗೆ, ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಪಾಕೋಯ್
Paşaköy ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ವಲಯವಿಲ್ಲದ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಯೂನಿಟ್ ಬೆಲೆಗಳು 2014 ರಲ್ಲಿ 400-500 TL ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸಿದರೆ, ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ವಲಯವಿಲ್ಲದ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಯೂನಿಟ್ ಬೆಲೆಗಳು 2016 ರಲ್ಲಿ 750-1.000 TL ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಏರಿತು. ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 800-1.000 ಟಿಎಲ್‌ಗೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಜೋನ್ಡ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆ ಸುಮಾರು 1.500-2.000 ಟಿಎಲ್ ಆಗಿದೆ. ರೈಲ್ವೆ ಮಾರ್ಗವು ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಮೂಲಕ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ವದಂತಿಗಳು ಚದರ ಮೀಟರ್ ಘಟಕದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ 20 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು.
ಪೊಯ್ರಾಜ್ಕೊಯ್
Poyrazköy ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಯೂನಿಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ವಲಯ ಸ್ಥಿತಿ, ಅದರ ಸ್ಥಳ, ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಅದು ಸಮುದ್ರಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದರ ಪ್ರಕಾರ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. 2014 ರ ಮೊದಲು, ಸಮುದ್ರದ ಸಮೀಪವಿರುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಅನ್ಝೋನ್ಡ್ ಭೂಮಿಗಳ ಚದರ ಮೀಟರ್ 500-600 TL ಆಗಿದ್ದರೆ, ಸಮುದ್ರದಿಂದ ದೂರವಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಸುಮಾರು 300-400 TL ಆಗಿತ್ತು. 2016 ರಲ್ಲಿ, ಪೊಯ್ರಾಜ್ಕೊಯ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಮುದ್ರದ ಸಮೀಪವಿರುವ ಅನ್ಝೋನ್ಡ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಯೂನಿಟ್ ಬೆಲೆಗಳು 1.000-1.500 TL ನಡುವೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಸಮುದ್ರಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿಲ್ಲದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಚದರ ಮೀಟರ್ ಘಟಕದ ಬೆಲೆಗಳು 700-800 TL ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತವೆ. ಉತ್ತರ ಮರ್ಮರ ಹೆದ್ದಾರಿ ಮತ್ತು 3 ನೇ ಸೇತುವೆ ಯೋಜನೆಗಳು ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ನಂತರ, ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ 2013 ಮತ್ತು 2016 ರ ನಡುವೆ ಬೆಲೆಗಳು ದ್ವಿಗುಣಗೊಂಡಿದೆ. ಪೊಯ್ರಾಜ್ಕೊಯ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಿಗಳು ವಲಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಝೋನಿಂಗ್ ಬರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದ್ದು, ಝೋನಿಂಗ್ ಬರುವುದರೊಂದಿಗೆ ಕ್ಷೇತ್ರ/ಭೂಮಿ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗುವ ಮುನ್ಸೂಚನೆ ಇದೆ.
ಗ್ಯಾರಿಪ್ಸೆ ಗ್ರಾಮ
ಗರಿಪೆ ಗ್ರಾಮವು ಯವುಜ್ ಸುಲ್ತಾನ್ ಸೆಲಿಮ್ ಸೇತುವೆಯ ಯುರೋಪಿಯನ್ ಬದಿಯಲ್ಲಿದೆ. 2010 ರಿಂದ, ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಕ್ಷೇತ್ರ/ಭೂಮಿ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯದ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಗಮನಿಸಲಾಗಿದೆ. ಜೊತೆಗೆ, Garipçe ಗ್ರಾಮವು Bosphorus ಫ್ರಂಟ್ ವ್ಯೂ ಲೈನ್ ಕರಾವಳಿ ರಕ್ಷಣಾ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಇರುವುದರಿಂದ, ನಿರ್ಮಾಣ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಸೀಮಿತವಾಗಿವೆ. ಗರಿಪೆ ಗ್ರಾಮದಲ್ಲಿನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿದ್ದರೂ, ಯಾವುಜ್ ಸುಲ್ತಾನ್ ಸೆಲಿಮ್ ಸೇತುವೆಯ ಉದ್ಘಾಟನೆ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಮರ್ಮರ ಮೋಟಾರುಮಾರ್ಗದ ನಿರ್ಮಾಣವು ಕ್ಷೇತ್ರ/ಭೂಮಿ ಅರ್ಹತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಪ್ರದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಮಾಲೀಕರ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಕ್ಷೇತ್ರ/ಭೂಮಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯಿದ್ದರೂ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟದ ದರಗಳು ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಗಾರಿಪ್ ಗ್ರಾಮ ಮತ್ತು ಅದರ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ವಲಯಕ್ಕೆ ತೆರೆದರೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಿದರೆ, ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಕ್ಷೇತ್ರ/ಭೂಮಿಯ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಗಳು 3-4 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.
3. ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಮತ್ತು ಅದರ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳು
3 ನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಮತ್ತು ಉತ್ತರದ ಪರಿಣಾಮದೊಂದಿಗೆ 3 ನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಸುತ್ತಲಿನ ಹಡಿಮ್‌ಕಿ, ಬೊಲ್ಲುಕಾ, ಇಮ್ರಾಹೋರ್, ಕರಬುರುನ್, ಡುರುಸು ಮತ್ತು ಬಾಲಬನ್ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ವಲಯದ ಜಮೀನುಗಳ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಸರಿಸುಮಾರು 30 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ. ಮರ್ಮರ ಹೆದ್ದಾರಿ. ಡುರುಸು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಿಲ್ಲಾ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ US ಡಾಲರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಡಿಮ್ಕೊಯ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಳು ಅನುಮತಿಸುವ ಪೂರ್ವನಿದರ್ಶನದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಒಡೆಯರಿ, ಇಸಿಕ್ಲಾರ್, ತಯಾಕಡಿನ್, ಡರ್ಸುಂಕೋಯ್, ಸಜ್ಲಿಬೋಸ್ನಾ ಮತ್ತು ಬೋಯಾಲಿಕ್ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಕ್ಷೇತ್ರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಭೂಮಿಗಳು ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿವೆ. 3ನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಮರ್ಮರ ಮೋಟಾರು ಮಾರ್ಗದ ಸಂಪರ್ಕ ರಸ್ತೆಯು İkitelli- Başakşehir ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಜಂಕ್ಷನ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗೆ ಸಮೀಪವಿರುವ ಒಡೆಯರಿ ಮತ್ತು ಇಕ್ಲಾರ್ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ವಿನಂತಿಸಿದ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಸೀಮಿತ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಮಾಡಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಬೆಲೆಗಳು, ಸಜ್ಲಿಬೋಸ್ನಾದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ ಮತ್ತು ಇಕ್ಲಾರ್-ತಯಾಕಾಡ್-ಡರ್ಸುಂಕಿ-ಬಾಯಾಲಿಕ್ ಅಕ್ಷದ ಉದ್ದಕ್ಕೂ Çatalca ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ, ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳ ಪರಿಣಾಮದೊಂದಿಗೆ ಸುಮಾರು 20 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ. Sazlıbosna ಅಣೆಕಟ್ಟು ಸರೋವರ ಮತ್ತು ಕನಾಲ್ ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಂತೆ.
ಜೆಕೆರಿಯಾಕೋಯ್: ಸರಿಯೆರ್ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಜೆಕೆರಿಯಾಕೋಯ್ ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಲ್ಲಾಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯದ ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲೈಟ್‌ಗಳು ನಗರ ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರವಾಗಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಆದರೆ ಶಾಂತ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.
ಯಾವುಜ್ ಸುಲ್ತಾನ್ ಸೆಲಿಮ್ ಸೇತುವೆಯನ್ನು ಸೇವೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸಿದ ನಂತರ, ಪ್ರದೇಶದ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೌಲ್ಯವು 35 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಳು 2 ಸಾವಿರ 800 ಮತ್ತು 22 ಸಾವಿರ ಟಿಎಲ್ ನಡುವೆ ಬದಲಾಗುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.
Göktürk-Kemerburgaz: ಸಾರಿಗೆ ಯೋಜನೆಗಳ ಛೇದಕದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿದೆ, ಮೂರನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶದ ಮೂಲಕ ಹಾದುಹೋಗುವ ಉತ್ತರ ಮರ್ಮರ ಹೆದ್ದಾರಿಯಿಂದಾಗಿ, ಈ ಪ್ರದೇಶವು ನಗರ ಕೇಂದ್ರದೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಏಕೀಕರಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಬೆಲೆ 2010ರಲ್ಲಿ 2 ಸಾವಿರ ಲಿರಾ ಇದ್ದರೆ, 2013ರಲ್ಲಿ 4 ಸಾವಿರದ 5 ಸಾವಿರಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ 3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಶೇ.40ರಷ್ಟು ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ 7 ಸಾವಿರ ಲೀರಾಗಳ ಮಟ್ಟ ತಲುಪಿದೆ. ಮೂರನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಉದ್ಘಾಟನೆಯೊಂದಿಗೆ ಇದು ಇನ್ನಷ್ಟು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಲಿದೆ.
ಪ್ರೆಸ್ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್ ರಸ್ತೆ: ಅಟಟಾರ್ಕ್ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ, ಇ-5, ಟಿಇಎಂ ಮತ್ತು ಕರಾವಳಿ ರಸ್ತೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಪ್ರದೇಶವು ಉತ್ತರ ಮರ್ಮರ ರಸ್ತೆಯೊಂದಿಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಪ್ರಬಲವಾಗಿದೆ. ಜಮೀನುಗಳ ಚದರ ಮೀಟರ್ 500 ಲಿರಾದಿಂದ 4 ಲಿರಾಗಳಿಗೆ ಏರಿದರೆ, ಕಚೇರಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 500 ರಿಂದ 7 ಸಾವಿರ ಲೀರಾಗಳ ನಡುವೆ ಕೈಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತವೆ. ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ 8 ಸಾವಿರ ಲೀರಾಗಳಷ್ಟಿದ್ದ ಈ ಪ್ರದೇಶದ ವಸತಿಗಳ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಬೆಲೆ ಇಂದು 2 ಸಾವಿರದ 5 ಲೀರಾಗಳಿಗೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ.
Başakşehir: ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಬಂದಿರುವ ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗವು ತನ್ನ ಎರಡನೇ ವಸಂತವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಯಾವುಜ್ ಸುಲ್ತಾನ್ ಸೆಲಿಮ್ ಸೇತುವೆ ಮತ್ತು ಮೂರನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಮಾರ್ಗದಲ್ಲಿದೆ. ಮುಂದಿನ 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಇದರ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು ಮೂರು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಇದು 5 ಸಾವಿರ ಲೀರಾಗಳ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿದೆ. ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಶೇ.47ರಷ್ಟು ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ.
ಬೇಕೋಜ್: ಬೇಕೋಜ್‌ನಲ್ಲಿ ಯಾವುಜ್ ಸುಲ್ತಾನ್ ಸೆಲಿಮ್ ಸೇತುವೆಯನ್ನು ತೆರೆಯುವುದರೊಂದಿಗೆ ಹೊಸ ಯುಗ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ನಗರ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಿಲ್ಲಾ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಅನೇಕ ಬ್ರಾಂಡ್ ವಸತಿ ತಯಾರಕರು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಜಿಲ್ಲೆಯ ನಿವಾಸಗಳ ಸರಾಸರಿ ಯುನಿಟ್ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ 3 ಸಾವಿರದಿಂದ 7 ಸಾವಿರ ಲೀರಾಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ.
ಸಂಕಟೆಪೆ: ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಖಾಲಿ ಭೂಮಿ ಪೂರೈಕೆ ಇರುವ ಸ್ಥಳ. Şmandıra ಪ್ರದೇಶವು ಮೆಟ್ರೋ ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಇರುವುದರಿಂದ ಅನುಕೂಲಕರ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. 2010 ರಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಬೆಲೆ ಒಂದು ಸಾವಿರ ಲೀರಾ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿತ್ತು, ಆದರೆ 2013 ರಲ್ಲಿ 2 ಸಾವಿರ ಲೀರಾಗಳಿಗೆ ಏರಿತು, ಇಂದು ಅದು 3 ಸಾವಿರ 75 ಲೀರಾಗಳ ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿದೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ 3% ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ 500 ವರ್ಷಗಳು. ಅರಣ್ಯದ ಸಾಮೀಪ್ಯ, ಹೊಸ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಮರ್ಮರ ಹೆದ್ದಾರಿ ಮತ್ತು ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗದಲ್ಲಿರುವುದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
ಸುಲ್ತಾನಬೇಲಿ: ಟಿಇಎಂ ಹೆದ್ದಾರಿ ಸಂಪರ್ಕ, ಯಾವುಜ್ ಸುಲ್ತಾನ್ ಸೆಲಿಮ್ ಸೇತುವೆ ಸಂಪರ್ಕ ರಸ್ತೆಗೆ ಸಮೀಪ, ಮೆಟ್ರೊ ಮಾರ್ಗವು ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಹಾದು ಹೋಗಲಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶ ಮತ್ತು ಹೈಸ್ಪೀಡ್ ರೈಲುಗಳು, ಬಸ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮಿನಿ ಬಸ್‌ಗಳಂತಹ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾರಿಗೆ ವಾಹನಗಳ ವ್ಯಾಪಕತೆ. ಜಿಲ್ಲೆಯ ತಾರೆಯಾಗಿ ಮಿಂಚಿದರು. ಚದರ ಮೀಟರ್ ಬೆಲೆ 2 ಸಾವಿರ ಲೀರಾಗಳಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಕಳೆದ 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು 15 ಪ್ರತಿಶತ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ 2 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.
"ಉತ್ತಮ ಯೋಜನೆಗಳು ಹಾದುಹೋಗುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ತೀವ್ರ ಗಮನ"
ಎಮ್ರೆ ಎರೋಲ್/ಕೆಲ್ಲರ್ ವಿಲಿಯಮ್ಸ್ ಟರ್ಕಿ ದೇಶದ ನಿರ್ದೇಶಕ
ಕಳೆದ 15 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅದರ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಆರ್ಥಿಕತೆ, ಜನಸಂಖ್ಯೆ, ಭೌಗೋಳಿಕ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಆಂತರಿಕ ವಲಸೆ ಚಳುವಳಿಗಳಿಂದಾಗಿ ಟರ್ಕಿ ಅಸಾಮಾನ್ಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ, ಉತ್ತರ ಹೆದ್ದಾರಿ, 3ನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ, 3ನೇ ಸೇತುವೆ ಒಸ್ಮಾಂಗಾಜಿ ಸೇತುವೆ ಮತ್ತು ಲಿಂಕ್ಡ್ ಇಜ್ಮಿರ್ ಹೆದ್ದಾರಿಗಳು ಪ್ರಮುಖ ಯೋಜನೆಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ಯೋಜನೆಗಳು ಹಾದುಹೋಗುವ ಮಾರ್ಗಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಆಸಕ್ತಿಯು ದಿನದಿಂದ ದಿನಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಾರಿಗೆ ಅನಿವಾರ್ಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಬಂದರುಗಳು ನಗರಗಳ ಮುಖ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ, ನಾವು ಅನೇಕ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಉದಾಹರಣೆಗಳಲ್ಲಿ ನೋಡಿದ್ದೇವೆ. ಇಂದು, ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಮುದ್ರ ಬಂದರುಗಳು ಪ್ರಮುಖ ಆಕರ್ಷಣೆಯ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿವೆ. ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್ ಮತ್ತು ಇಜ್ಮಿರ್‌ನಂತಹ ಮಹಾನಗರಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಅವು ಸರಿಯಾದ ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸುಸಜ್ಜಿತ ಉಪಗ್ರಹ ನಗರಗಳಾಗಿ ಬೆಳೆಯುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
ಸಮಯವು ಬಹಳ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಂವಹನ ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಯುಗದಲ್ಲಿ, ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಯಾರೂ ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ ಸಮಯವನ್ನು ವ್ಯರ್ಥ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಪರ್ಯಾಯ ಜೀವನ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ನಾವು ಕೇಂದ್ರೀಕೃತ ರಚನೆಗಿಂತ ಸ್ಥಳೀಯ ಜೀವನವನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ನಗರೀಕರಣ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಜೀವನ, ವ್ಯಾಪಾರ ಕೇಂದ್ರಗಳು, ಶಾಪಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ.
"GARIPCE ಮತ್ತು POYRAZKOY ಅವರ ಭವಿಷ್ಯವು ವಲಯ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ"
Esra Neşeli / TSKB ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಪ್ರೈಸಲ್ ವಿಶೇಷ ಯೋಜನೆಗಳ ಇಲಾಖೆ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ
3ನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಸುತ್ತ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಇಲ್ಲದ ಜಾಗಗಳಿವೆ. ಅರ್ನಾವುಟ್ಕೊಯ್ ಜಿಲ್ಲಾ ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ಸಮೀಪವಿರುವ ಬೊಲ್ಲುಕಾ ಮತ್ತು ಇಮ್ರಾಹೋರ್ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ವಲಯದ ಜಮೀನುಗಳ ಮೌಲ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಗಮನಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು 3 ನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಆಕರ್ಷಣೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಮರ್ಮರ ಮೋಟಾರುಮಾರ್ಗ. ಅಲ್ಲದೆ ಗೈರೆಟ್ಟೆಪ್ -3. ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಮತ್ತು Halkalı 3ನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಪರಿಸರ ಮತ್ತು ನಗರೀಕರಣ ಸಚಿವಾಲಯ ನಿರ್ಮಿಸಲಿದೆ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಬಿಹಾ
ಗೊಕೆನ್ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪೆಂಡಿಕ್, ಕುರ್ಟ್ಕೋಯ್ ಮತ್ತು ತುಜ್ಲಾ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯಗಳ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಯವುಜ್ ಸುಲ್ತಾನ್ ಸೆಲಿಮ್ ಸೇತುವೆಯ ಯುರೋಪಿಯನ್ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಗ್ಯಾರಿಪ್ ಗ್ರಾಮದ ಭವಿಷ್ಯ ಮತ್ತು ಅನಾಟೋಲಿಯನ್ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಪೊಯ್ರಾಜ್ಕೊಯ್ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಲಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಮಾಲೀಕರು ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಲಯವನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಅವರು ಗಂಭೀರ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಸೇತುವೆಯ ತೆರೆಯುವಿಕೆ ಮತ್ತು ರೈಲ್ವೆ ಮಾರ್ಗವು ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಮೂಲಕ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವು ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ. Şile ಹೆದ್ದಾರಿ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು Kurtköy ಸಂಪರ್ಕ ಜಂಕ್ಷನ್ ಇರುವ Paşaköy ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ರೈಲ್ವೆ ಮಾರ್ಗದ ಘೋಷಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಯಿತು. Sabiha Gökçen ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಮತ್ತು 3 ನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಕ್ಕೆ ರೈಲಿನ ಮೂಲಕ ಸಾರಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗುವುದರೊಂದಿಗೆ, Paşaköy ಪ್ರದೇಶದ ಆಕರ್ಷಣೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಮಾರ್ಗವು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನ ಎಲ್ಲಾ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಗಳಿಗೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅಡಾಪಜಾರಿ ಮತ್ತು ಕೊಕೇಲಿ ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳಿಂದ ಸಾರಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ರೈಲ್ವೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ರೈಲುಮಾರ್ಗದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಪ್ರಾರಂಭದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಇಡೀ ರೈಲ್ವೆ ಮಾರ್ಗದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ.
"ಸರಬರಾಜು ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ"
ಕ್ಯಾನ್ಸೆಲ್ ತುರ್ಗುಟ್ ಯಾಜಿಸಿ/ ಇವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಪ್ರೈಸಲ್‌ನ ಜನರಲ್ ಮ್ಯಾನೇಜರ್
3ನೇ ಸೇತುವೆ ಮಾರ್ಗದಲ್ಲಿರುವ ಗರಿಪೆ ಗ್ರಾಮದಂತಹ ಸೇತುವೆಯ ಬುಡದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಿದೆ. ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದು, ಬೇಡಿಕೆಗೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಪೂರೈಕೆಯಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ. ಆಗಸ್ಟ್ 26 ರಂದು ಯಾವುಜ್ ಸುಲ್ತಾನ್ ಸೆಲಿಮ್ ಸೇತುವೆಯ ಉದ್ಘಾಟನೆಯು ಈ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. 3 ನೇ ಸೇತುವೆ ಮತ್ತು 3 ನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದಂತಹ ಮೆಗಾ ಯೋಜನೆಗಳು ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನ ಉತ್ತರದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಕೇಂದ್ರವನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಇನ್ನಷ್ಟು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗುತ್ತವೆ.
ವಿಶೇಷವಾಗಿ Eyüp, Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer, Beykoz, Çekmeköy ಮತ್ತು Sancaktepe ಜಿಲ್ಲೆಗಳು ಸೇತುವೆ ಮತ್ತು ಹೆದ್ದಾರಿಗೆ ಧನ್ಯವಾದಗಳು ಎಂದು ನಾವು ನೋಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್ ಬ್ರಾಂಡ್‌ನ ವಸತಿ ವಲಯದ ವರದಿಯಲ್ಲಿ, ನಾವು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ ಇವಾ ಎಂದು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತೇವೆ, ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳವಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮೆಗಾ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳಾಗಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು 3 ನೇ ಸೇತುವೆಯಂತಹ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಯೋಜನೆಗಳು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಂಪರ್ಕಿತ ಜಿಲ್ಲೆಗಳು, ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹೊಸ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಸ ವಾಣಿಜ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ರಚನೆಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದಾಗಿನಿಂದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳು, ಯೋಜನೆಯ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತವೆ.
ಅರ್ನಾವುಟ್ಕೊಯ್ ನಕ್ಷತ್ರವು ಹೊಳೆಯುತ್ತಿದೆ
506.52 ಕಿಲೋಮೀಟರ್ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದೊಂದಿಗೆ ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಅರ್ನಾವುಟ್ಕೋಯ್ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಅರ್ನಾವುಟ್ಕೋಯ್ 2008 ರಲ್ಲಿ ಗಾಜಿಯೋಸ್ಮಾನ್‌ಪಾಸಾ ಜಿಲ್ಲೆಯಿಂದ ಬೊಕಾಜ್‌ಕಿ, ಬೊಲ್ಲುಕಾ, ತಾಸೊಲುಕ್, ಹರಾಸಿ ಮತ್ತು ಕಾಟಾಲ್ಕಾ ಜಿಲ್ಲೆಯಿಂದ ದುರುಸು ಮತ್ತು ಹಡಿಮ್‌ಕಿ ಪಟ್ಟಣಗಳ ವಿಲೀನದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಜಿಲ್ಲಾ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ಪಡೆದರು. ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಜಿಲ್ಲೆ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. ಅರ್ನಾವುಟ್ಕೋಯ್‌ನ ಪಟ್ಟಣಗಳು ​​​​ಮತ್ತು ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿ ಸೀಮಿತ ಸಂಖ್ಯೆಯ ವಲಯದ ಭೂಮಿಗಳಿವೆ, ಇದು ಭೂ ಸಟ್ಟಾಕಾರರ ನೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಜೊತೆಗೆ, ವಲಯಕ್ಕಾಗಿ ಕಾಯಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವವರು ಸಹ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಕಳೆದ ಆರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಕಷಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ನಿರಂತರವಾಗಿ ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತಿದೆ. ಅರ್ನಾವುತ್ಕೋಯ್ ಗ್ರಾಮಗಳಲ್ಲಿ, ಆರು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 10-15 ಟಿಎಲ್‌ನಂತೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಇಂದು 200 ರಿಂದ 220 ಟಿಎಲ್‌ಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕೇಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಭೂ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಪ್ರವಾಹಕ್ಕೆ ಒಳಗಾದ ಉತ್ತರ ಮರ್ಮರ ಹೆದ್ದಾರಿಯ ಕ್ರಾಸಿಂಗ್ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಯಾಸ್ಸೆರೆನ್ ಗ್ರಾಮವು ಇದಕ್ಕೆ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಆರು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 25-30 ಟಿಎಲ್‌ಗೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಇಂದು 200 ರಿಂದ 250 ಟಿಎಲ್‌ಗಳ ಬೆಲೆ ಕೇಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ.