ಮೆಗಾ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳು ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಹುತೇಕ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ

ಮೆಗಾ ಯೋಜನೆಗಳು ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಗಗನಕ್ಕೇರಿಸಿದೆ: ನಗರ ರೂಪಾಂತರದ ಪರಿಣಾಮದೊಂದಿಗೆ, ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಲ್ಲಿನ ಒಟ್ಟು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯವು 1.5 ಟ್ರಿಲಿಯನ್ ಲಿರಾವನ್ನು ತಲುಪಿದೆ.
ಟರ್ಕಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ 2013 ರಲ್ಲಿ ಯೋಜಿಸಲಾದ ಮೆಗಾ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳಾದ ಕೆನಾಲ್ ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್, ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್ 3 ನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ, ಯವುಜ್ ಸುಲ್ತಾನ್ ಸೆಲಿಮ್ ಸೇತುವೆ, ಯುರೇಷಿಯಾ ಸುರಂಗ ಮತ್ತು ಮರ್ಮರೆ, ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ ಅಥವಾ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ, ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ಗೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ. ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಲ್ಲಿನ ಒಟ್ಟು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯವು ಕಳೆದ 3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ದ್ವಿಗುಣಗೊಂಡಿದೆ, 1.5 ಟ್ರಿಲಿಯನ್ ಲಿರಾವನ್ನು ತಲುಪಿದೆ, ನಗರ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮತ್ತು ಮೆಗಾ ಯೋಜನೆಗಳ ಕೊಡುಗೆಯೊಂದಿಗೆ.
200 ಸಾವಿರ ಹೊಸ ಮನೆಗಳು
ರೀಮ್ಯಾಕ್ಸ್ ಟರ್ಕಿ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳ ನಿರ್ದೇಶಕ ಗೋಖಾನ್ ಕರಹಾನ್ ಅವರು ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯ, ಬಾಸ್ಫರಸ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಮಹಲುಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, 2013 ರಲ್ಲಿ ಸರಿಸುಮಾರು 665.6 ಶತಕೋಟಿ ಟಿಎಲ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, 2016 ರಲ್ಲಿ ಇದು 1 ಟ್ರಿಲಿಯನ್ 139.2 ಬಿಲಿಯನ್ ಟಿಎಲ್‌ಗೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಯೋಜನೆಗಳು ಪಾಸ್ ಮತ್ತು ನಗರ ರೂಪಾಂತರದ ಪರಿಣಾಮ.
ಗೋಖಾನ್ ಕರಾಹನ್ ನೀಡಿದ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 473 ಬಿಲಿಯನ್ 600 ಮಿಲಿಯನ್ ಲಿರಾಗಳ ವ್ಯತ್ಯಾಸ. 2013 ರಲ್ಲಿ ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಲ್ಲಿ 3 ಮಿಲಿಯನ್ 100 ಸಾವಿರ ಮನೆಗಳಿದ್ದರೆ, ನಗರ ಪರಿವರ್ತನೆಯೊಂದಿಗೆ 200 ಸಾವಿರ ಮನೆಗಳನ್ನು ಇದಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಜವಾದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಮೆಗಾ ಯೋಜನೆಗಳಿಂದಾಗಿ, ಹೊಸದಾಗಿ ಸೇರ್ಪಡೆಯಾದ 300 ಸಾವಿರ ಮನೆಗಳಲ್ಲ. ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸಿದಾಗ, ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನ ಮೌಲ್ಯವು 1.5 ಟ್ರಿಲಿಯನ್ ಲಿರಾವನ್ನು ತಲುಪಿತು, ಅಂದರೆ 505 ಶತಕೋಟಿ ಡಾಲರ್‌ಗಳು.
ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣಗಳು
ಮೆಗಾ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳ ಪ್ರಭಾವದಿಂದಾಗಿ 2013 ಮತ್ತು 2016 ರ ನಡುವೆ ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಶೇಕಡಾ 71 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾ, ಗೋಖಾನ್ ಕರಹಾನ್ ಹೇಳಿದರು, "ಮೆಗಾ ಯೋಜನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದ ಜೊತೆಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿದ ಸಾರಿಗೆ ಅವಕಾಶಗಳು ಮತ್ತು ನಗರ ರೂಪಾಂತರವು ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಸಿಲಿವ್ರಿಯಲ್ಲಿ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೆಚ್ಚಳ ದರವು 91 ಪ್ರತಿಶತ. ಇದಕ್ಕೆ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಇಸ್ತಾಂಬುಲ್ ಕಾಲುವೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುವುದು. Kadıköy"ಹೆಚ್ಚಳ 92 ಶೇಕಡಾ. ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ ನಗರ ಪರಿವರ್ತನೆ," ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ATAŞEHİR ಹಾರಿದ
ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಅಟಾಸೆಹಿರ್‌ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳವು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 102 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟಿತ್ತು. ಇದಕ್ಕೆ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಈ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಬ್ರಾಂಡೆಡ್ ನಿವಾಸಗಳ ಕೇಂದ್ರೀಕರಣ ಎಂದು ತೋರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಳೆದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭವನ್ನು ತರುವ ಬ್ರ್ಯಾಂಡೆಡ್ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು 102 ಪ್ರತಿಶತ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಮಾಡಿದೆ.
ಯಾವುಜ್ ಸುಲ್ತಾನ್ ಸೆಲಿಮ್ ಪುನಶ್ಚೇತನ
ರೀಮ್ಯಾಕ್ಸ್ ಫಾರ್ ಸ್ಟಾರ್ ನಡೆಸಿದ ಸಂಶೋಧನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಯವುಜ್ ಸುಲ್ತಾನ್ ಸೆಲಿಮ್ ಸೇತುವೆಯ ಮಾರ್ಗದಲ್ಲಿರುವ ಸುಲ್ತಾಂಗಾಜಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು 3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 73 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಸೇತುವೆಯ ಸಮೀಪವಿರುವ ಬಾಕಸೆಹಿರ್‌ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು 88 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. . ಸೇತುವೆಯ ಸಂಪರ್ಕ ರಸ್ತೆ ಇರುವ Büyükçekmece ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆ ಕೂಡ 85 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದು ಮೆಗಾ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್, ಮಲ್ಟೆಪೆ ಸ್ಕ್ವೇರ್, ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರಲು ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಮಾಲ್ಟೆಪೆಯಲ್ಲಿ, 3 ವರ್ಷಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದ ಮೊತ್ತವು 96 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ತಲುಪಿತು. ಯೆನಿಕಾಪಿ ಸ್ಕ್ವೇರ್ ಯೋಜನೆಯು ಫಾತಿಹ್‌ನಲ್ಲಿ ಅದೇ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರಿತು. ಫಾತಿಹ್‌ನಲ್ಲಿನ 3 ವರ್ಷಗಳ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳವು 97 ಪ್ರತಿಶತದೊಂದಿಗೆ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಮುರಿಯಿತು.
ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿವೆ
ಮೆಗಾ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹಿಂದಿಕ್ಕಿವೆ. 3ನೇ ಸೇತುವೆ ಯವುಜ್ ಸುಲ್ತಾನ್ ಸೆಲಿಮ್‌ನ ಮಾರ್ಗವು ಹಾದು ಹೋಗುವ Eyüp, Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer ಮತ್ತು Beykoz ನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು 3-4 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. 2009 ರಲ್ಲಿ ಡಿಕೇರ್‌ಗೆ 500 ಟಿಎಲ್ ಮೌಲ್ಯದ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಒಂದು ಪ್ಲಾಟ್, 2013 ರಲ್ಲಿ 10 ಸಾವಿರ ಟಿಎಲ್‌ಗೆ ಮತ್ತು ಇಂದು 50-60 ಸಾವಿರ ಟಿಎಲ್‌ಗೆ ಏರಿದೆ. ಮೆಗಾ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಜಮೀನುಗಳ ಮೌಲ್ಯವು 400 ಬಿಲಿಯನ್ ಟಿಎಲ್‌ಗೆ ತಲುಪಿದೆ ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳು ಲೆವೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಿಯೊಂದಿಗೆ ಸ್ಪರ್ಧಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಭೂ ತಜ್ಞರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.