ಉಮ್ರಾನಿಯೆಯಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಸಬ್ವೇ ಡೋಪಿಂಗ್

Ümraniye ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮೆಟ್ರೋ ಡೋಪಿಂಗ್: EVA ಗೈರಿಮೆನ್ಕುಲ್ ಅವರ ಸಂಶೋಧನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, Üsküdar-Çekmeköy ಮೆಟ್ರೋ ಯೋಜನೆಯು Ümraniye ಮತ್ತು Çekmeköy ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತದೆ.

ಇವಿಎ ಗೈರಿಮೆಂಕುಲ್ ಜನರಲ್ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಕ್ಯಾನ್ಸೆಲ್ ತುರ್ಗುಟ್ ಯಾಝೆಸಿ ಅಂದಾಜಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಮೆಟ್ರೋ ಯೋಜನೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ತರಂಗ ಹೆಚ್ಚಳವು 15-25% ರ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಸಂಶೋಧನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, 2014 ಮತ್ತು 2015 ರ ನಡುವೆ Ümraniye ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು 34% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದರೆ, ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಳವು 2012 ರಿಂದ 100% ತಲುಪಿದೆ. 2012 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ Çekmeköy ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು 30% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ.

17 ಕಿಲೋಮೀಟರ್ ಉದ್ದದ ಉಸ್ಕುಡಾರ್-ಎಕ್ಮೆಕಿ ಮೆಟ್ರೋ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೆಂಟರ್, ಅಲ್ಟುನಿಝೇಡ್, ಅಲ್ಟುನಿಝೇಡ್, ಅಲ್ಟುನಿಝೇಡ್, ಡುಯುಲ್ಸಿ, ರೋಡ್, ಕೆಲುಸ್, ಇಮ್ಲಿಕಾ ಮಾರ್ಗದಲ್ಲಿ ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಇವಿಎ ಗೈರಿಮೆನ್ಕುಲ್ ಡೆರ್ಲೆಮ್ ಜನರಲ್ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಕ್ಯಾನ್ಸೆಲ್ ತುರ್ಗುಟ್ ಯಾಝೆಸಿ ಗಮನಿಸಿದರು. ಜಂಕ್ಷನ್ ಮತ್ತು Çekmeköy, ನಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ Üsküdar ಫೆರ್ರಿ ಪಿಯರ್‌ನ ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ, ಯೋಜನೆಯ ಮುಂದುವರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಮೆಟ್ರೋ ಯೋಜನೆಯು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಒಂದು ಬದಿಯಲ್ಲಿ ಸುಲ್ತಾನ್‌ಬೇಲಿ ಮೂಲಕ ಸಬಿಹಾ ಗೊಕೆನ್ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಬದಿಯಲ್ಲಿ ಅಲೆಮ್‌ಡಾಗ್‌ಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಎಲ್ಲಾ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳು ತಲುಪುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿರುವಂತೆ, ಈ ಅಕ್ಷದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಚಟುವಟಿಕೆ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷವಾಗಿ Ümraniye ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಚಟುವಟಿಕೆ ಇದೆ ಎಂದು Yazıcı ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ. ಯುರೋಪಿನ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಟ್ರಾಫಿಕ್ ಸಮಸ್ಯೆಯು ಅನಾಟೋಲಿಯನ್ ಭಾಗಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರುವುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಅನಟೋಲಿಯನ್ ಭಾಗಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರುವುದರಿಂದ ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಗಳು ತಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಕಚೇರಿಯನ್ನು Ümraniye ಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. .

Ümraniye ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಘಟಕ ಚದರ ಮೀಟರ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯು 2.300-23.700 TL
ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಸೂಚಕಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಮುಖ್ಯ ಅಪಧಮನಿಗಳು ಮತ್ತು ಸುಲಭ ಸಾರಿಗೆಯ ಸಾಮೀಪ್ಯದಿಂದಾಗಿ ಉಮ್ರಾನಿಯೆ ಜಿಲ್ಲೆಯು ಅನಾಟೋಲಿಯನ್ ಭಾಗದ ಪ್ರಮುಖ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಎಂದು ಯಾಜಿಸಿ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

Ümraniye ನಲ್ಲಿ 2.300 TL ಯುನಿಟ್ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮಾರಾಟದ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ ಎಂದು Yazıcı ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ 23.700 TL ಯುನಿಟ್ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮಾರಾಟದ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್ ಮತ್ತು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಸಹ ಇವೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸದ್ಭಾವನೆಯ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಂಪನಿಗಳ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ ಎಂದು ಯಾಜಿಸಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ. Yazıcı ಅವರು 2012 ರಿಂದ ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದಾಗ, ಅವರು 2014-2015 ರ ನಡುವೆ 34% ನಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರು ಮತ್ತು 2012 ರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಳವು 100% ತಲುಪಿದೆ ಎಂದು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ.

2012-2015 Çekmeköy ನಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳ 30%
Çekmeköy ನಲ್ಲಿನ ಮೆಟ್ರೋ ಹೂಡಿಕೆಯ ಜೊತೆಗೆ, ಉತ್ತರ ಮರ್ಮರ ಹೆದ್ದಾರಿಯ ಸಂಪರ್ಕ ರಸ್ತೆಗಳು ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಮೂಲಕ ಹಾದು ಹೋಗುತ್ತವೆ ಎಂಬ ಅಂಶವು ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಸೂಚಕವಾಗಿದೆ ಎಂದು Yazıcı ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವಿದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮೂರನೇ ಸೇತುವೆ ಮತ್ತು ಸಂಪರ್ಕ ರಸ್ತೆಗಳು ಹಾದುಹೋಗುವ ಮಾರ್ಗಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣದೊಂದಿಗೆ ಪ್ರದೇಶ.

2012 ರಲ್ಲಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಯೂನಿಟ್ ಬೆಲೆ 2.300 TL ಇದ್ದ Çekmeköy ನಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಇಂದು 30% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, 2.900-3.000 TL ತಲುಪಿದೆ ಮತ್ತು Taşdelen ನಲ್ಲಿನ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವು 2012 ಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ ಎಂದು Yazıcı ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. 290 ರಲ್ಲಿ ಸಾವಿರ TL, 2015 ರಲ್ಲಿ 40% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಇದು 405 ಸಾವಿರ TL ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರದೇಶದ ವಿಲ್ಲಾಗಳನ್ನು ನೋಡಿದಾಗ, 2012 ರಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು 3.000-8.000 TL/m² ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿವೆ ಎಂದು Yazıcı ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಈ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ಇಂದು 18 ಸಾವಿರ TL/m² ವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಗುಣಮಟ್ಟದ ವಿಲ್ಲಾಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ.

ಇತರ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಕಾರ್ಯಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮೆಟ್ರೋ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ, ಎರಡೂ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ತರಂಗ ಏರಿಕೆಯು 15-25% ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಅಂದಾಜಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು Yazıcı ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾರಂಭಗೊಂಡ ನಂತರ, ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳವು ರೇಖಾತ್ಮಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರ ದರವು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ ಎಂದು Yazıcı ಹೇಳುತ್ತದೆ.