ದೈತ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳು ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಯಾವ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ

ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಲ್ಲಿನ ದೈತ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಯಾವ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ: EVA ಗೈರಿಮೆನ್ಕುಲ್ ಡೆಗರ್ಲೆಮ್ ನಡೆಸಿದ ಸಂಶೋಧನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಲ್ಲಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಪ್ರದೇಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 5% ರಿಂದ 30% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ದರಗಳನ್ನು ತಲುಪಿದೆ.
ಇವಿಎ ಗೈರಿಮೆನ್ಕುಲ್ ಡೆಗರ್ಲೆಮ್ ಎ.ಎಸ್. ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ವರದಿ ಮಾಡುವ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಗೊಕೆನ್ ತಾಸ್ಕಿನ್ ನಡೆಸಿದ ಸಂಶೋಧನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮರ್ಮರೆಯ ಉದ್ಘಾಟನೆ, ನಗರ ರೂಪಾಂತರಗಳ ವೇಗವರ್ಧನೆ ಮತ್ತು ಕಳೆದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 3 ನೇ ಸೇತುವೆಯ ಸಮೀಪಿಸುತ್ತಿರುವ ಮುಕ್ತಾಯವು ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ವಿವಿಧ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ.
30% ವರೆಗೆ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳ
ವರದಿಯಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ಡಿಸೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಇವಾ ಗೈರಿಮೆನ್‌ಕುಲ್‌ನಿಂದ ನವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನ ಬ್ರಾಂಡ್ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ನಾಡಿಮಿಡಿತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ವರದಿಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು 3 ನೇ ಸೇತುವೆಯ ಕಾಮಗಾರಿಯ ಪ್ರಗತಿ ಮತ್ತು ಮರ್ಮರಾಯನ ಪ್ರಾರಂಭವು ಮೌಲ್ಯದ ಹೆಚ್ಚಳದಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ವರದಿಯಲ್ಲಿ, ಮೌಲ್ಯದ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನಾಲ್ಕು ಮುಖ್ಯ ಗುಂಪುಗಳಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ: 5% ಮತ್ತು 10% ನಡುವೆ, 10% ಮತ್ತು 20% ನಡುವೆ, 20% ಮತ್ತು 30% ನಡುವೆ ಮತ್ತು 30% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು. 3ನೇ ಸೇತುವೆಯ ಯೋಜನೆಯು ಕೆಮರ್‌ಬರ್ಗಜ್‌ನಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಯಿತು, ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗಳಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ Kağıthane - Seyrantepe, ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ನೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರದೇಶ, ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ತ್ವರಿತ ವೇಗವನ್ನು ಸಾಧಿಸಿದೆ.
ಮರ್ಮರೆಯು ಕಝ್ಲಿಸೆಸ್ಮೆ ನಿರ್ಗಮನವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಅನೇಕ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾ, ಇವಿಎ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ವರದಿ ಮಾಡುವಿಕೆ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ತಾಸ್ಕಿನ್, ಮರ್ಮರೆಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಸ್ಥಳದಿಂದಾಗಿ ಪ್ರದೇಶವು ಆದ್ಯತೆಯ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.
ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಎತ್ತರವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿವೆ
ಇತ್ತೀಚಿನ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗಳಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ ಕಾರ್ಟಾಲ್ - ಮಾಲ್ಟೆಪೆ, ಹಿಂದಿನ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ವೇಗವರ್ಧನೆಯ ನಂತರ ಶುದ್ಧತ್ವವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಹಿಂದಿನ ಅವಧಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಾಸ್ಕಿನ್ ಗಮನಿಸಿದರು. . ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಮತ್ತೊಂದು ಉದಾಹರಣೆ ಅಟಾಸೆಹಿರ್ ಮತ್ತು Şerifali ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾ, Taşkın ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಶುದ್ಧತ್ವ ಇರುವುದರಿಂದ, ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳವು ಹಿಂದಿನ ಅವಧಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.
ಹಿಂದಿನ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳದ ದರವು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಸಿನ್ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್ ಮತ್ತು ಗುನೆಸ್ಲಿ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಾಸ್ಕಿನ್ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಕಳೆದ ಎರಡು ಅಥವಾ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳು, ಕಚೇರಿಗಳು, ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಮಿಶ್ರ ಯೋಜನೆಗಳು, ನಿವಾಸಗಳು ಅಥವಾ ಅವೆಲ್ಲವನ್ನೂ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಅವರು ಸ್ಥಳದ ಅನುಕೂಲದಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.ಇದು ಶೋಷಣೆಗೆ ಒಳಗಾಗುವ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಗಮನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರದೇಶದ ಮೌಲ್ಯದ ಹೆಚ್ಚಳವು ರೈಲು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಯೋಜನೆಗಳಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾ, Taşkın ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಳೆದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬ್ರ್ಯಾಂಡೆಡ್ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೇಲೆ ನಡೆಸಿದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಹಿಂದಿನ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. "ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶುದ್ಧತ್ವವನ್ನು ತಲುಪಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ," ಎಂದು ಟಾಸ್ಕಿನ್ ಹೇಳಿದರು ಮತ್ತು ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ: "ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ, ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಮತ್ತೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ. "ಇಸ್ತಾನ್‌ಬುಲ್‌ನಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾರ್ಯಸೂಚಿಯು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು, ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳದಲ್ಲಿನ ಸಮತೋಲನಗಳು ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು."
ಬಾಸ್ಫರಸ್ ರೇಖೆಯು ವೇಗವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದೆ
ಹೆಚ್ಚಿನ ಸದ್ಭಾವನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಅನಾಟೋಲಿಯನ್ ಸೈಡ್ ಬಾಸ್ಫರಸ್ ರೇಖೆಯು ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗಳಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾ, ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಯೋಜನೆಗಳು ಈ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿರುವುದು ಮತ್ತು ಆ ಐಷಾರಾಮಿ ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ ಎಂದು ತಾಸ್ಕಿನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಕಡಿಮೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ನಿವಾಸಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಫ್ಲಾಟ್ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಪ್ರತಿಷ್ಠೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ.
EVA Gayrimenkul Değerleme ರ ಸಂಶೋಧನೆಯಲ್ಲಿ, ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳದ ಜೊತೆಗೆ, 1+1, 2+1 ಮತ್ತು 3+1 ಫ್ಲಾಟ್ ಪ್ರಕಾರಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಂಶೋಧನಾ ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ಪ್ರಕಾರ, 1+1 ಫ್ಲಾಟ್ ಪ್ರಕಾರವು ಪೆಂಡಿಕ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಪೆಂಡಿಕ್‌ನಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ನಿವಾಸಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು ನೆಲೆಗೊಂಡಿವೆ, ಸಣ್ಣ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಹೂಡಿಕೆ ನಿವಾಸಗಳಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆ ನಿವಾಸಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದರಿಂದ ಅವುಗಳ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿವೆ.
2+1 ಫ್ಲಾಟ್ ಪ್ರಕಾರವು Zeytinburnu - ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಅಕ್ಷದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಈ ವಿಭಾಗವನ್ನು ನಿವಾಸ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸ್ಥಳದ ಅನುಕೂಲ ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, 3+1 ಫ್ಲಾಟ್ ಪ್ರಕಾರವು Kağıthane - Seyrantepe ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶವು ವೇಗವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಕಚೇರಿ ಜಿಲ್ಲೆಯಾಗಿ ಎದ್ದು ಕಾಣುವ ಪ್ರದೇಶದ ವಸತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಅದರ ಸಮಾನಾಂತರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ.
ವಸತಿ ಮೊದಲ ಹೂಡಿಕೆಯ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ.
ಇವಾ ಗೈರಿಮೆನ್ಕುಲ್ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ನವೀಕರಿಸಿದ "ಬ್ರಾಂಡೆಡ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್" ಸಂಶೋಧನೆಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ವಸತಿ ಹೂಡಿಕೆಯು 2007 ಮತ್ತು 2014 ರ ನಡುವೆ ಅತ್ಯಂತ ಲಾಭದಾಯಕ ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಧನವಾಗಿ ನಿಂತಿದೆ. ಹೊಸ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಲ್ಲಿ, ಬ್ರಾಂಡ್ ವಸತಿ, ಚಿನ್ನ, ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿ ಮತ್ತು ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹೋಲಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ಉಪಕರಣಗಳು ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಗಳಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದರಂತೆ, ಬ್ರಾಂಡ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಹೂಡಿಕೆಯಷ್ಟೇ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾದ ಮತ್ತೊಂದು ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಧನವಾಗಿ ಚಿನ್ನ ಗಮನ ಸೆಳೆಯುತ್ತದೆ.